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2007-6-1《房价上涨之后，房租怎么办》
{案例回放}2005年以来包头房价持续上涨，由800多元/平米上涨到2500-3500元/平米，不同的地段楼层价格有所差异。但购房成本大大增加是个不争的事实。买不起房就租房居住，随之而来的是房租的上涨，虽然上涨幅度并不太大，但对出租房屋的人来说，常年累月算下来是个不小的数字。这就导致租赁纠纷的发生。
马先生从2000年开始将自己所有14间写字楼出租给5家单位办公使用，租金都一样每间每月500元。但五家单位有两家合同是一年一签，每次为期一年，共四间；有两家是三年一签，为期三年，共二间；有一家没有签合同，当时只是口头约定长期租赁，别的承租人付多少租金他付多少，有八间。现在马先生想将租金由500元一间上涨到700元一间，怎样才能合法的达到自己的目的呢？
{律师答疑} 《合同法》第六十条 规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说合同一但签订只要约定的内容不违法又不存在可变更可撤销的情形就应当全面履行，否则就应当承担违约责任。
马先生的情形要根据不同的合同签订情况具体分析：对于一年一签为期一年的合同，在合同到期后马先生可以提出租金上涨，在签订新合同时确定下来；对于三年一签的，尚有二年半未到期，如提出租金上涨，承租人势必不会同意，但如果这二间不涨，另一家承租的八间势必也会以“有人没涨而不同意涨”；如果等到期又时间太长，自己损失的租金比要承担的违约赔偿更大。只有在一年期合同到期后统一涨才能全面解决问题。因而本律师建议马先生直接找为期三年的承租人谈：从2008年1月房租上涨，如愿继续承租，自己愿意从房租中给其冲减1000元的违约金；如不愿继续承租，自己愿意直接承担合同约定的1000元违约金，然后解除合同。
马先生按照律师的建议，分别找各位承租人协商，很快达成一致，合法的实现了自己的目的，租赁关系又保持了融洽，签订为期三年合同的承租人也都愿继续承租。
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本帖最后由 晨星闪烁的日子 于 2007-12-8 18:03 编辑 ]
