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发表于 2008-7-19 14:24 只看该作者
"**凭什么要救市?好笑" －080719
本文来自：理想论坛 www.55188.com 作者：中国年 点击131次
原文：http://www.55188.com/viewthread.php?tid=2144625
"**凭什么要救市?好笑" －080719
4000亿-5000亿元
初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。
--北京师范大学经济研究中心主任钟伟
东方早报理财一周记者/朱楠陆玲
2008年以来，全国房屋销售价格指数延续了去年开始的调整格局，目前市场观望气氛浓郁，因而价格继续理性回归将成为全年市场的整体基调。由于成交量的持续萎缩，资金链骤然紧绷，使开发商的日子越来越难过。从5月以来相继有万科、新湖中宝、保利、北辰、中粮共计145亿元公司债获批，此外招商地产、华侨城增发83亿元和80亿元也获批。证监会频频发行房地产企业融资，业内开始传出政策松动、银根放松的声音，被困已久的企业似乎看到了一丝曙光。
市场理性回归
2008年上半年房地产市场与2007年相比可谓是地狱与天堂的区别。2007年高价拿地，住宅成交量价齐升的局面在2008年已不复存在。从2008年上半年全国大部分地区量价齐跌的情况而言，房地产行业的确步入了调整期。
2008年上半年国房景气指数回落十分明显，国房景气指数由2007年11月106.59的最高位回落到2008年5月的103.34。从国房指数的下跌，可以看出房地产行业的确已出现调整，而且从目前房价和交易量依然波动来看，下跌的趋势在2008年下半年还将会继续。
土地市场降温，甚至出现无法支付地价款而被收回的现象。2007年地王频现，甚至出现地价贵过房价的局面，2007年的这种局面在2008年开始降温，地价下滑、流标、退地等现象频现。
房价指数下跌明显。2008年5月份无论在房屋销售价格指数、新建商品住房价格指数、二手住房价格指数与2008年1月份的高峰相比，同比分别下跌了约2%、4%、3%。而这三项指标中的房屋销售价格环比指数和二手住房价格环比指数更处于过去12个月的最低水平，分别是100.1和99.8，二手房指数在2008年5月份更首次低于100的水平。而新建商品住房价格环比指数在2008年上半年出现了V形发展，这说明了2008年上半年新房的价格仍然上涨，但存在不稳定性，涨幅在减少。
商品房销售面积明显下降。2008年前五个月，商品房累计销售面积同比去年下降了约7%，而且从2008年2月开始，商品房销售面积一直在下降。而销售面积与去年同比下降的现象在2008年下半年相信将会进一步扩大，而万科在6月份的销售面积同比下降了38%。
调控初具成效
北京师范大学经济研究中心主任钟伟6月16日在"2008博鳌房地产论坛"上表示，初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。银根如同命根，国家突然银根紧缩，缺钱成为现今开发商面临的最紧迫的问题。
"因为银行贷款对于房地产公司基本已经被堵死，他们在发行公司债上可以说不计成本，以很高的利率来获得投资者的青睐。"正如证券分析师认为，不断获批发行公司债的背后，是银行越来越紧的紧缩政策。
中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示："目前看来政策没有松动迹象，从紧的货币政策不可能放宽，今年也许有一批房地产企业要死掉。"
"眼下房价的涨幅已经开始下降，这说明宏观调控取得了初步的效果，接下来**可能要考虑的就是防止房价暴跌。"全国政协副主席、著名经济学家厉无畏在"2008长三角区域房地产高峰论坛"表示，**调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅下来，不要超过国民收入的涨幅。
中国房地产业协会副会长朱中一在发言中表示，随着一系列宏观调控政策的实施，过热的房地产市场逐步在退烧，消费者的观望期在增强，市场的需求在下降，市场的看跌预期已经形成。就下半年房产市场的具体走势，朱中一概括为"短期难熬，长期看好"。
7月6日在太湖举行的"房地产高峰论坛"中，地产大腕们作为行业领袖公然向**呼吁松动政策。先晓之以理，动之以情；而后威逼恐吓，"房地产行业波动太大，对国民经济会造成极大的破坏"。
已是时候救市？
而楼市果真威胁到国民经济正常运行吗？资本之门果真将会打开吗？
国家统计局公布的数据显示，1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%，高于去年同期4个多百分点。1-5月份，全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%，但房地产销售面积与销售总额有所下降。
国内CPI持续上涨，通胀风险加剧，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这是环比涨幅自去年10月逐步放缓以来首次出现零增长。年初至今，随着房地产调控政策效应持续显现，中国70个大中城市房价月度环比涨幅一直维持低位。
"国家宏观调控从紧的大背景不会改变，房地产行业的价格和开发面积依然没有下降，只是过去两年的价格太离谱了。国家资金闸门依然会从紧，救市还不如用这些资金去多建些保障性住房。"北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文接受采访时表示。
社科院研究员易宪容也认为**不会救市，"目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于**之政策，根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格"。
对此，北京师范大学研究中心主任钟伟昨天在接受理财一周记者采访时称"很好笑"。"**为什么要救市？凭什么要救市？"他表示，房地产目前的情况很大程度上是房地产商自己造成的，"解铃还需系铃人"。而且，在商品房市场上，开发商之前一贯的态度是"让**的归**，开发商的归开发商"，"为什么现在行情不好了，就要让**出来救市？"钟伟认为，救市完全没有必要，**只要在保障住房上完成该做的事就可以了。
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