分析师称土地流转不会对房价形成压力

随着十七届三中全会的举行，农村土地改革成为市场热点。分析人士表示
，农村土改不会导致大量土地进入房市，不会对未来房价形成打压。
光大证券房地产行业分析师赵强认为，土地流转不会增加建设土地的数量
，房地产供给不会因此而增加，对未来房价的打压无从说起。
赵强介绍，土地进入房地产市场需要经过两个过程，一是土地国有化，即
通过货币或其他方式，地方政--府将农民手中的土地经营权国有化；二是改变土
地性质，地方政--府通过申请及审批将农业建设用地或耕地改为工业及建设用地
，然后出售给开发商进行开发，经营或销售。
在上述两个过程中，土地性质的改变是关键。土地性质的改变取决于地方
政--府及城市化发展规划，也就是说建设用地增加与否不取决于土地流转，而是
取决于政--府规划与审批。据介绍，现实情况是,由于经济较发达地区能开发和征
用的土地早就征用了。过去几年里大量的土地供应主要来自于耕地或农业集体
用地，地方政--府主要通过开发区这一形式将其转化为建设用地。“房地产建设
需要相关配套设施，经济发展落后地区显然不适宜于房地产开发。”赵强表示
，土地流转最终打压房价是市场误解。