地产疯了。
板块涨7.62%，个股全线飘红，其中涨停37支，涨停率超过三成，放在任何行情下都是妥妥的超级热点。
这源于昨晚的一则消息：
决定在房企股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥 REIT s盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。
其实上个月管理层就出台过涉房企业股权融资放松的政策，只不过当时只针对特定企业，以后会全面放松，不再要求上市企业的地产业务收入、利润占比不超过10%等要求。
我们聊过很多次，地产是典型的资金密集型行业，开发商从拿地到盖房都需要大量资金支持，甚至到销售端，居民买房也需要贷款，所以钱对地产而言实在太重要了。
就像血液，要是没了它，哪怕世界上最健康的心肝脾肺肾也都只是摆设。
地产有三大融资途径，贷款，发债和股权，被机构称为三支箭，之前逐步放开了前两者，现在全部放开，祭出三支穿云箭，千军万马来相见。
这对地产属于实打实的利好，之前无论是放宽限购政策也好，调低房贷利率也好，都属于治标不治本，老百姓看着各种烂尾楼，给再优惠的条件也不敢出手，房卖不出去，开放商全都原地等死。
只有盘活行业融资渠道，让房企活下去，让项目动起来，让老百姓有信心，地产才有的救。
有些人可能不理解，前几年管理层对地产各种严管，怎么现在180度大转弯，又开始全力扶持了呢？
严管是因为之前房价炒的太厉害，不仅吸走了巨量社会财富，影响其他行业的正常发展，还产生了一系列社会问题，于情于理都要管。
管理层的计划是通过转型新经济来对冲严管地产带来的负面影响，想法是好的，只不过在转型关键期遇到了中美博弈、紧接着是疫情、俄乌战争、美联储加息等等不利因素，眼瞅着基本盘都要保不住了，只能再次把地产请出来。
没办法，地产是国民支柱产业，能带动上下游200多个细分子行业，对经济的拉动作用最明显。
就像孙悟空，虽然不听话，但取经团队真缺不了他。
我前段时间说过一个观点，地产现在属于衰退大周期，要到2028年才会见底，而在大周期里还会嵌套小周期，比如明年二三季度就会有一波复苏小周期，到2025-2026年结束，然后再来一波衰退小周期，最终到2028年跟着大周期一起见底。
现在地产的政策底已经非常清晰，按照政策从推出到生效的时间差来看，明年二三季度还真有可能会出现市场底，之后走一波复苏。
市场肯定会提前反应，所以最近几个月地产股频繁移动，今天更是大爆发，成为推动盘面大涨的主力选手。
站在大盘的角度，今天同时解锁三项成就：
1、正式站稳60日线，结束了过去半个月和60日线反复纠缠的局面，开始瞄准上方的半年线和年线进军，一旦拿下所有均线，趋势就将彻底回暖；
2、突破收敛三角形，肃清近期多空双方对行情涨跌的分歧，强化各路资金的看涨一致性预期；
3、留下新的突破型缺口，之前那个缺口出现后大盘迟迟不涨，这才导致回落补缺，今天大盘在新缺口出现后快速拉升，可以基本确认这是个突破型缺口。
总的来说，行情的局势正在变得越来越好，10月见底、11月企稳，12月反弹，明年开启一波年度上涨，师母已呆。
地产虽然有不少涨停，但绝大部分都是跳空高开封板，甚至有中国武夷、中华企业、城建发展这种直接一字板的，基本不给参与机会，建议观察明后天的板块热度，如果依然很强势，可以关注补涨的第二天梯队，重点看长阳涨停+突破中期均线的形态，按右侧追涨的思路选股。
至于第一梯队，明后天会陆续出现连板，关注那些充分换手的，看有没有三板次日低开，炸板或者缩量回踩10日线的低吸机会。
另外一个思路是做配套，如果地产能持续涨一波，除了正面硬刚地产股之外，还可以关注配套的建材、家居、家电甚至物业，这些都还在低位，而且今天的热度不高，后边随着地产起来，它们也能走出不错的行情。
重点关注细分行业龙头，比如东方雨虹、顾家家居、家电三狗、招商积余等等。
目前持仓：
短线：锂电池+锂电池+AIGC
基金：汇添富消费（000083）、兴全合宜混合（163417）、南方中证500ETF（160119）
定投：华安创业板50（160420）
