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为什么很多人看上了万科?

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675 5 展照 Lv.2 发表于 · 2019-11-8 21:34 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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比来我发现,会商万科的人越来越多了,昨天还有一位蜜斯姐问我为啥买万科,明天来简单说说吧。

比来关于万科的“负面”消息很多,什么10月销售数据欠好,降薪40%等等,不能不说媒体长于抓眼球,题目本色没捉住。万科股价低迷的缘由,实在是钜盛华和安邦的减持!

固然,更大的限制在于,大师感觉房地产这个行业不可了,未来没有增漫空间。

我的看法是不管未来会怎样,房地产行业城市持久存在,假如要从中挑选一家公司,一定是万科!

简单说下来由:

1、剩者为王

地产行业进入存量合作的时代,行业集合度不竭进步,这一点是业内的共鸣,头几天融创孙宏斌演讲提到,未来房地产行业总范围将在16万亿高低很多年,行业龙头的市场份额将进一步进步,现在行业前五名所占市场份额是18%,未来五年这个行业的前五名能占到30%。

现在前五是恒大、万科、碧桂园、融创、保利,假如从中挑选一家企业,我必定会选经营妥当的万科,出格是在当前时点。

2、企业质地不错

万科一向以来以经营妥当著称,长时候是中国地产企业的风向标,房企讲求三个关键才能:拿地、周转、融资,万科都是行业里做得顶尖的,这些整体的把控表现出了治理层的才能。

具体来说,万科的地盘储备好,首要结构在一二线城市及环都会圈;融本钱钱低,比不外央企保利,可是比恒大、碧桂园还是要强很多;财政健康,现金流出色,账上现金足以覆盖短期欠债。

万科的经营和财政偏向守旧,这是一向的气概,在行业景气期能够会错失一些机遇,可是在低迷期却显得弥足珍贵。



3、价格不高

从历史市盈率来看,今朝仅比2014年高,处于历史第二低的位置;



固然地产行业你说按市盈率不准,我们就来按资产算,万科现在市值恰好3000亿,净资产是1700亿,今年净利润大如果400亿左右,假定现在花3000亿买来净值1700亿的资产(包括现金1000亿),未来一年赚400亿,那末大要5年便可以回本,五年今后赚的钱都是自己的,划不划算?

从销售额、预收款、可结算货值看,万科未来三年的利润已经锁定,而且这个一年赚400亿,应当是个守旧的算法,依照孙老板的估量,未来即使行业不增加,万科的市占率也会进步很多。

对于一家曩昔十年ROE到达20%,当前股息率接近4%,经营妥当、现金流充沛、融本钱钱低、欠债结构公道的行业龙头,你愿不愿以1.8倍市净率的价格入伙?

最初还是要说下风险,说个股轻易被打脸,地产股的股价很熬人,不是一般人能承受得住的,再好的股票拿不住还是赚不到钱。地产行业持久确切面临天花板的题目,所以不要看十年、二十年,先算3-5年的帐再说,我已入坑,坐等被虐!


估值——投资指数基金的不贰秘诀

本主题由 任务系统 于 2019-11-9 22:30 解除限时高亮

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Lv.5
发表于 2019-11-9 13:46 复制 查看全部楼层
吸新吐故!!!!!!!!!!!!!1
叼叼狼
Lv.8
发表于 2019-11-9 05:43 复制 查看全部楼层
谢谢楼主分享!投资愉快!
djp
Lv.4
发表于 2019-11-8 23:27 复制 查看全部楼层
谢谢分享!! !
甲皓木
Lv.5
发表于 2019-11-8 22:39 复制 查看全部楼层
谢谢分享!
一赚
Lv.5
发表于 2019-11-8 22:37 复制 查看全部楼层
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