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堕入窘境的万科,与堕入窘境的福布斯地产富豪

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1031 14 老孤独二 Lv.2 发表于 · 2019-11-8 21:58 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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导读:

1、万科的窘境与代价

2、福布斯富豪榜的富豪

3、家具行业分享

万科的股票代价多少?

11月4日,万科公布了10月份销售简报,猛看吓人一跳:10月实现销售额433.8亿元,环比下降12%,同比下滑20%;销售面积271.3万平方米,环比下滑150%,同比下滑21%。

畴前的万老迈,现在已经酿成了万老三:一样10月份,恒大实现销售金额903亿元,同比增加70%,碧桂园实现销售金额850亿元,同比增加43%。

不但销售金额只要Top2的一半,甚至还传出了万科员工降薪40%的“丑闻”。

看股价,万科也是委靡不振,年头至今涨幅17%,还没跑赢大盘。

那末现在买入万科股票,能否是1949年加入国军呢?

依照昨天说的,买入的公司是买入一个个的新鲜的企业,我们来看看,买入万科,会发生什么工作?

万科今朝市值3021亿,净资产是1672亿,当前差值是1349亿。

万科现在每年能盈利几多呢?

房地产公司卖房走的是预售制,所以未来的利润是由年的销售金额决议的。


按照万科历年的财报分析,其主营支出大致与2年前的销售金额相仿。

再连系万科每年稳定的净利率和权益占比,可以大要推算,万科2020年的利润大如果455亿,2021年的利润大如果520亿。

也就是现在一家企业,股权代价是3000亿,净资产1672亿,差额是1349亿,而最少公司未来两年可以赚975亿利润。

这样的股权,妥妥的算是优良股权。

依照巴菲特代价投资的标准,“好公司,好行业,好价格”,来看,万科算是好价格无疑。

那末好公司呢?

好公司可以用稳定的治理层和稳定的分红来权衡。从公司治理的角度而言,万科治理层做了以下工作:

对峙不降价,保证品牌

看销售均价,万科 10月份销售均价是1.58万元,1~10月份销售均价是1.56万元。

对照一下恒大,10月份的合约销售均价年内初次跌破每平方米1万元,降至9336元/平方米,创下年内单月售价新低

降价对于企业品牌的危险影响,短期能够不明显,可是持久是深远的。

下降欠债,融资才能强

万科今朝账上现金1077亿,2019年上半年,有息欠债在几大巨头里最低。



同时万科的融资才能强:今年9月刊行的25亿住房租赁专项债利率仅3.55%,短融利率仅3.18%。

积极囤地,备战一二线

10月份,公司拿地域域首要集合于一二线城市及环都会圈,1-10月累计拿地1476亿元,占据拿地榜榜首;

再看分红呢?

万科近5年,每股份红别离是0.5 / 0.72/ 0.79 / 0.90 / 1.07,逐年增加。依照2018年1.07元的分红率,当前股价为26.74,股息率为4。

是以,鉴于万科妥当的治理和稳定的分红,我小我以为万科属于好公司。

好价格和洽公司已经搞定了,好行业呢?

这个就见仁见智了,可是只要中国人还要往一二线集合,就会有万科这样扎根一二线城市的房企。

别的,代表深圳国资委的深圳地铁,2017年入股万科的价格是22元。


砸盘的孙子们,如果把万科咋到22以下,不怕担了国有资产流失的罪名么?

福布斯富豪榜的地产商

扯完了万科,再来说说2019福布斯富豪榜的地产富豪们。

前十名里,只剩下恒大和碧桂园两名房地产了,昔日房地产的代表王健林差点跌出了前十五。

同时这些榜单里除了很多新面孔,大多是借助本钱市场的春风起来的:比如恒瑞医药牧原股份海天味业的董事长。

这些都只是福布斯上的仓促过客。

真正兴起的是互联网富豪:除了铁打的二马之外,黄铮和张一鸣代表了新兴的互联网势力。


甚至他们背后,代表互联网势力的高瓴本钱,也击败了由高盛和新加坡淡马锡控股等金融本钱的代表,厚朴团体,成功入驻格力。

甚至在与地产不相高低的另一大产业,汽车行业里,新能源车背后的金主,大多也是互联网本钱。

像畴前的房地产代表的传统本钱一样,现在的互联网本钱,在渗透到国内的各个方面,也逐步成为国家经济的增加引擎,甚至构成一张看不见的大手。

参考美国,民主党代表的全球化本钱,经过全球化的产业结构,掏空了美国中产阶级的腰包和工作机遇,才会有了特朗普的下台,停止逆全球化。

希望国内的互联网本钱,不要活成你们已经厌恶的样子。

究竟,本钱,一向都是群众的仇敌。


幸福一世
Lv.4
发表于 2019-11-9 14:44 复制 查看全部楼层
       
谢谢楼主分享
无名天下0310
Lv.5
发表于 2019-11-9 14:38 复制 查看全部楼层
谢谢分享!
无名天下0310
Lv.5
发表于 2019-11-9 14:35 复制 查看全部楼层
谢谢分享!
贵溪银矿部
Lv.5
发表于 2019-11-9 13:45 复制 查看全部楼层
吸新吐故!!!!!!!!!!!1
软钥匙
Lv.4
发表于 2019-11-9 08:24 复制 查看全部楼层
感谢分享,投资顺利!!!
小中大学生
Lv.5
发表于 2019-11-9 03:45 复制 查看全部楼层
谢谢分享!
焦志培
Lv.4
发表于 2019-11-8 23:40 复制 查看全部楼层
谢谢分享,祝投资顺利
djp
Lv.4
发表于 2019-11-8 23:22 复制 查看全部楼层
谢谢分享!! !
理想1bf94a
Lv.3
发表于 2019-11-8 22:43 复制 查看全部楼层
谢谢分享!
武广高铁
Lv.5
发表于 2019-11-8 22:40 复制 查看全部楼层
谢谢分享,投资顺利!
沐正
Lv.3
发表于 2019-11-8 22:39 复制 查看全部楼层
谢谢分享  
蜀龙88
Lv.5
发表于 2019-11-8 22:32 复制 查看全部楼层
谢谢分享!
一赚
Lv.5
发表于 2019-11-8 22:29 复制 查看全部楼层
2020年将迎来戴维斯双击牛市,,,
无名天下0310
Lv.5
发表于 2019-11-8 22:14 复制 查看全部楼层
谢谢分享!
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