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12月份销售业绩出炉,这些房企存在巨大机会!

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832 12 沪深赢家 Lv.4 发表于 · 2020-1-10 11:46 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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来源:雪球App,作者: 格隆汇,(https://55188.com/1333325987/139068298


地产公司逐渐公布12月份销售数据,多数地产公司销售数据偏好,但是第二梯队的房企更加突出,存在潜伏机会。


主流房企当中,2019年全年有部分公司超额完成了年初的销售目标,世茂完成度是124%,绿城122%,阳光城117%。万科,恒大,融创,新城,龙湖,招商蛇口,旭辉,中南建设也完成了目标;华夏幸福,富力等公司没有完成销售计划。

所以投资房地产标的,在没有太高预期的情况下,应该选择业绩增速最快的。从不同梯队来看,2019年全年累计销售金额 TOP5 为碧桂园、万科、恒大、融创和保利,其中碧桂园 5522 亿元(同比+10%)、万科6308亿元(同比+4%)恒大6011亿元(同比+10%),融创 5562 亿元(同比+21%),龙头地产公司当中销售增速最快的还是融创。


重点房企的整体增速都有出现下滑,TOP100的地产公司增速从2018年的35%下滑到2019年的16%,第一梯队的房企增速基本保持在10%左右。二流房企当中会出现增速分化,部分公司的增速将会落在10%-20%的区间,当然也有少数公司增速会大幅加快,超出20%。

在第二梯队里面,根据各个房企已经公布的数据。有6家公司2019年全年的销售业绩增速超过30%,其中以世茂房地产的48%的增速最快,销售金额也排名第一达到2600亿元。剩余几家公司的销售额也相差不大,基本稳定在2000亿元附近。


不同梯队的地产公司当中,也有业绩已经跑出来的房企。一流房企的标的有融创中国(1918.HK),保利地产(600048.SH);第二梯队里有世茂房地产(0813.HK),金科股份(000656.SZ),金地集团(600383.SH);这些公司跟其他同等体量的竞争对手相比,销售增速都是最快的。

排名TOP11-30的地产公司中,可以关注具有代表性的两家,分别是金科股份和世茂房地产。其中金科股份(000656.SZ)占比60%以上的营收都在重庆地区,重庆作为中国四大直辖市之一,公司深耕当地的市场,近两年来营收都一直保持50%左右的高增速。根据公司披露的三季报,金科股份营收同比增长60.7%,扣非净利润增速高达92.1%。


其次就是世茂房地产(0813.HK),根据公司刚刚公布的12月份销售数据,12月单月销售金额323.3亿元,同比增长54%,销售面积187.8万平米,同比增长45%。累计2019年全年销售金额2600.7亿元,同比增长48%。

同时世茂房地产12月份的销售单价也是比前11月平均价格都高的。公司销售业绩能保持50%左右的高增速,是明显快于行业平均水平的,而且也要快于第一梯队的龙头地产公司。


在以量换价,房子打折甩卖的阶段;世茂的销售单价不仅没有下降,同时还有小幅提升。2019年整体销售还能保持48%的增速,说明公司的业绩也是有持续性的。

今年以来,在地产政策的调控下,多数地产股都回落到底部,估值也被打压到最低。行业平均估值大概是10X PE,位于历史10%的百分位,板块估值明显有优势。而这些地产公司当中,有些房企的增速不仅是最快的,同时估值还要比行业均值要低。


地产行业的下半场竞赛,提升的不仅是行业集中度,同时也为第二梯队的房企成长为更大体量规模的公司创造了条件,金科股份(000656.SZ),世茂房地产(0813.HK)存货周转率明显高于行业平均的0.15,前者PE为7X,后者PE为9X,低于行业平均的10X。这两家公司在同等规模的房企中由于具备高增速业绩,也更有投资价值。

$金科股份(SZ000656)$ $世茂房地产(00813)$ $保利地产(SH600048)$


阿达121212
Lv.5
发表于 2020-1-12 05:42 复制 查看全部楼层
感谢共享      投资顺利!!!!!
甲皓木
Lv.5
发表于 2020-1-11 11:39 复制 查看全部楼层
多谢精彩分享 !!!
航嘉宾馆
Lv.2
发表于 2020-1-11 11:35 复制 查看全部楼层
房地产,不看好
闻风可相阅
Lv.5
发表于 2020-1-10 21:15 复制 查看全部楼层
谢谢分享,辛苦了!
一剪梅2019
Lv.2
发表于 2020-1-10 19:43 复制 查看全部楼层
谢谢分享,投资愉快!!!
贵溪银矿部
Lv.0
发表于 2020-1-10 18:46 复制 查看全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
春天水乡
Lv.6
发表于 2020-1-10 16:44 复制 查看全部楼层
有回调是好事情,不回调的话,如何让后来者上车?资深老韭菜们,一个个猴精猴精的,是不愿意追涨的。跌回来再买,才会觉得不亏。从盘面来看,抄底资金还是比较踊跃,牛市预期比较强烈,大家都在逐步加仓。
菜鸟瞧股票
Lv.2
发表于 2020-1-10 12:04 复制 查看全部楼层
感谢分享,祝投资顺利
太极煎饼
Lv.5
发表于 2020-1-10 12:02 复制 查看全部楼层
多谢精彩分享 !!!
红橙黄绿青
Lv.4
发表于 2020-1-10 11:57 复制 查看全部楼层
感谢分享  投资愉快
气垫
Lv.6
发表于 2020-1-10 11:56 复制 查看全部楼层
感谢共享      投资顺利
气垫
Lv.6
发表于 2020-1-10 11:54 复制 查看全部楼层
感谢共享      投资顺利
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