手机版 官方微博
官方微信
扫描关注:理想财富微信公众号
理想论坛App
扫描下载理想论坛App
RSS

“重庆李嘉诚”败走内地后,赴英国买下18亿最贵豪宅

[其他]
设置
386 0 牛比烘烘 Lv.3 发表于 · 2020-1-14 11:16 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
跳转到指定楼层
       有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥历来有点神秘,因为他太过低调,鲜少曝光。日前他以个人名义买下了伦敦一处豪宅。该豪宅位于海德公园附近,总价值2.1亿英镑(约合人民币18.88亿元)。这笔交易刷新了英国住宅房地产有史以来的最高交易金额。


而这,已经不是张松桥第一次在英国购置房产了。

01重庆李嘉诚,主业在香港
张松桥其人,不能说十分低调,也有七八分的低调。他不大喜欢出现在大众的视线中,偶尔几次出现,也大多是在好友“大刘”刘銮雄的娱乐版面中被顺带提起。同为大D会的成员,大刘在私下里亲昵地称张松桥为“阿娇”。 虽然人送外号“重庆李嘉诚”,但张松桥的起家,跟香港是脱不开干系的。
张松桥的祖母是越南华侨,定居在香港。1980年,刚满16岁的高中生张松桥拿到了赴港单程证,前往香港投靠祖母,在香港开始了半工半读的生活。祖母在此期间过世,作为长孙的张松桥继承到了财产。 纵观张松桥在此后的种种操作,我们不难推算,这笔遗产的价值应当不高。 1982年,在香港花花世界见识过了的大陆仔张松桥,踏上了回家的旅程。他在香港买了一大批价值几元钱的电子表运回内地,以每块表100元的价格高价卖出,赚到了第一桶金。 虽然名为电子贸易,但本质上,还是倒爷。
张松桥在倒买倒卖的行当上做了十年,期间成立了香港中渝实业有限公司,也结识了自己的生意伙伴曾维才。1992年,内地房地产行业正在高速发展的时期,张松桥与曾维才两人赶上了这个黄金时期,在重庆成立了中渝发展集团有限公司。 曾维才在台前,张松桥在幕后,两人拿出千万美元,在重庆买下了2000亩土地搞开发。 1997年,重庆正式建立直辖市。也是在这一年,重庆加州花园竣工,这是重庆第一批高档小区项目,配套有物业管理,具有开创性的意义。2000年,重庆加州花园的最低售价是1500元/㎡。在当时的商品房售价中,属于中高价位。 张松桥这个幕后老板挣得盆满钵满,但他依然异常低调。他曾对媒体表示:“我们还是小企业,还在走上坡路,不希望引起公众的过多关注。”

02造城市森林,资本纷纷投资
进入千禧年,内地房地产行业高速发展。压对了宝的张松桥,有如浪里翻涌的小白龙,在内地和香港两边奔波,广泛撒网,中海国际广场、九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场均是其得意之作。 2006年,张松桥通过一系列操作,将成立于1992年的中渝发展集团有限公司,以33亿元的价格卖给了壳公司确利达,然后将自己在重庆拥有的11块土地资本注入到该公司。之后,确利达改名为中渝置地,成功在香港借壳上市。 借壳上市指的是私人公司将己方资产注入到市值较低的已上市公司中,得到该公司相当的控制权后,利用该公司的地位,使母公司的资产得以成功上市。这招在金融市场上屡见不鲜,不少内地企业在赴港上市时都会借壳。
张松桥不愧是在香港内地两头跑的人物,借壳上市自然也是玩得轻轻松松。 自此以后,张松桥的地产业务被分成了两半,一半是以香港市场为中心的渝太地产,另一半则是主攻内地西部市场的中渝置业。有着港圈背景的中渝置地财大气粗,曾经有一位中渝置地的内部人员在接受采访时明确表示:“我们的资金一向都比较充裕。” 中渝置地在上市成功之后,便吸引到了一大批来自香港市场的目光。2007年,由香港知名券商里昂证券组织了一大批境外基金机构代表考察中国西部楼市,其重点就是中渝置地在西部地区的项目发展情况,随后各机构纷纷增持该公司的股票。 如此做派,也难怪有人说,张松桥是用人脉圈钱圈地。 出手豪奢的中渝置地,斥巨资打造重庆、成都、昆明这三大西南重镇,买起好地来毫不手软。对于四川达州、重庆万州等发展略显不足的地区,张松桥也一并兼顾,成为了西南地区名副其实的“地王”。 2007年,胡润百富榜发布,重庆富豪张松桥夺冠。 虽然已经是西南地王,人送外号“重庆李嘉诚”,但张松桥的中渝置地主要还是在西南地区发展,并未想过往外扩张。后期中渝置业的收益大幅度减少,也或许是出于此。易居智库的研究总监严跃进曾表示,中渝置地的产品区域分布确实会影响业绩,导致其盈利空间小、资本的积累速度较慢。 但是张松桥对此并无表示,一如往常的低调。 2015年,张松桥在香港山顶道购买两处豪宅,一处是山顶白加道22号,价值15亿港币;另一处是香港山顶道75号,价值51亿港币,羡煞一众。香港山顶道是名副其实的富人区,曾以每平方米11万美元的均价上过全球最贵十大街道,不少富豪都在此地有房产。 也是在这一年,中渝置地在内地的房产败走正式拉开帷幕。

03 千里败走,大手笔投资英国
很多人都觉得,对于局势的误判,是中渝置地在内地市场败走的重要原因。 2015年,内地楼市普遍疲软,高库存、去化低成为楼市的关键词,商业地产项目的库存更是居高不下。中渝置地观风向,听动静,早在2014年就为自己打起了算盘。数据显示,截止到2014年12月31日,中渝置地在物业销售上的收入为81亿元,其中一半的收入来自其深耕多年的重庆地区。 中渝置地有关人士在接受采访时表示,公司将下调全年80亿元的销售目标,但是并未透露具体下调幅度。紧接着,中渝置业开始了自己的卖卖卖之路,2015年6月,中渝置地以55亿元的价格,卖出了高原国际有限公司92%的股份;7月底,又将成都市国嘉志得置业有限公司的销售股份和借款,以27.56亿元的价格买给了融创。 2016年,中渝置地又将自己在西安的项目打包出售。 截止到2017年3月23日,中渝置地官网显示,公司在中国内地已经没有任何土地储备。同时,中渝置地在英国、澳洲等地的买房之旅,开始出现在我们的视野中。在2019年中期业绩会上,中渝置地副主席兼董事总经理林孝文公开表示:“除了英国和澳洲,我们也比较喜欢新加坡。”

中渝置地2018年的财报显示,其总收入为6.5亿港币,其中来自英国的收入为4.9亿港币,中国香港的收入为1.07亿港币,而中国内地仅为5396万港币,占总收入的8%。 中渝置地的收入,绝大多数是来源于张松桥在海外投资商业地产的租金。 早在2017年,张松桥就在英国买下了伦敦里德加德大厦的全部股份,耗资101亿元。此后又花25亿元在伦敦帕丁顿买下了一处写字楼。在后续的中渝置地财报中,这两处房产带来的租金成为了收益中的大头。 据了解,英国、澳洲等地房地产高达6%的投资回报率,成了不少香港富豪的首选。自英国宣布脱欧之后,各国富豪跑过去买买买,早已屡见不鲜。仅在2019年12月13日至12月20日这8天时间里,就有超过52亿英镑的资金投入到英国的楼市中。 其中,中渝置地耗资12.5亿英镑,购下了西伦敦大型商场Whiteleys综合项目,这也是中渝置地首次涉足伦敦西区的高端地产项目。其中,中渝置地和Meyer Bergman共同投资4亿英镑,美国私募机构Apollo将提供8.5亿英镑的信贷。 看得出来,张松桥是准备在伦敦当个不折不扣的包租公了。

04俯瞰海德公园,新豪宅原主系沙特王储
既然都已经在伦敦地产圈打出名头了,张松桥买房一事自然也该落到实处了。 作为大D会的成员,大刘的好友,张松桥在财力上一贯是不缺的。早些年在香港时,张松桥和妻子朱慧秋一贯低调,鲜少曝光,仅出席慈善活动,赢得了好名声。 张松桥此次在伦敦耗资2.1亿英镑买下的豪宅,跟他2015年在香港山顶道买的豪宅相比,不过是小巫见大巫罢了。

据了解,张松桥的伦敦豪宅位于海德公园附近,前主人是沙特王储班达尔·本·苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹。苏尔坦亲王是沙特前任国王法赫德的胞弟,于2011年底去世,留下了这处地理位置绝佳的豪宅。 该豪宅自2012年挂售至今,因要价3亿英镑,吓退了不少买家。 挂售长达8年后,张松桥以2.1亿英镑的价格拍下了这处豪宅,看起来,英国的顶级豪宅也不是那么好卖。据相关人士透露,该豪宅内部装饰极为奢华,在苏尔坦亲王去世之后,相机拍卖了房产内的部分物品,包括华丽吊灯、镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门以及四个24克拉镀金纸篓。 此外,有消息称,该豪宅内部还有价值数百万英镑的金叶做装饰,张松桥买得不亏。

在张松桥拍下豪宅之后,该房屋可能会被改建,但他现在并未决定是继续保留独栋房屋,还是改建为高档公寓。只是这改建费是少不了,有人保守估计,改建费或以7亿英镑起步。 张松桥无意间给大众炫了一次富,也算是他低调平生中的少数“高调”了。
您需要登录后才可以回帖 免费注册登录

本版积分规则

回顶部 到页底
快速回复 返回顶部 返回列表