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提高警惕!经历三场残酷“战争” 最后的灵魂拷问才决定命运!

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493 3 炒股大老 Lv.3 发表于 · 2020-1-16 10:54 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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       春节将至,如临大敌!


三场残酷的战争摆在面前,过了一道关,还有一道关,每一战都影响深远。

好不容易,过关斩将,走到了最后,还得面临一个灵魂拷问。

最后一个拷问,直接决定个人的命运!选对了,阶层晋升;选错了,再难翻身!


第一场战争:浩浩荡荡 激动人心!

现在,大城市街头人少了很多,街边的小店也都大门紧闭,还在营业的餐厅门口都排起了长队。

以前经常去吃饭的小店,年后就不开了,老板也早早地回老家了。

第一场战争,春运,已经打响!

春运,可以追溯到上世纪90年代,6亿农民工进城,掀起浩浩荡荡的春运大潮。

春运大潮,一潮比一潮高,1984年5亿多人次,1994年的10亿人次,2006年的20亿人次,现在已经突破30亿人次!

作为人类历史上最大规模的周期性迁徙,中国春运载入史册!

这里记录了最真实的人间百态,有一年的辛劳,旅途的艰辛,也有归乡的期盼。

这里有年轻的妈妈,拼尽全力,背着像山一样高的行李,手提像石头一样重的背包,右手还能紧紧抱着自己年幼的孩子!

虽然精疲力尽,但是她的目光坚定、刚毅,让人热泪盈眶!


这里也有,人到中年的各种心酸!

过去40年,中国劳动力大迁徙,城市化大发展,极大的冲击了原有的家庭结构。

一部分家人的“根”在这个城市,一部分家人的“根”在那个城市,很无奈,这种矛盾难以调和。

所以,对于有些人来说,春运是团聚,对于有些人来说却是别离。

本应团聚之日,宁波白先生还得被迫送父母回老家。

父母在车窗上写下“保重”二字,击中这个坚强男人内心最柔软的地方,让他忍不住掩面而泣。


春运40载,这样的镜头还很多,浓缩了世间的悲欢离合,喜怒哀乐!

当然,春运也记录了这40年之内,中国基建翻天覆的变化!

上世纪90年代,我们的列车平均时速仅48.1公里,现在速度达到350公里,提升了727.65%!

上世纪90年代,我们人均铁路只有5.5厘米,不足一根香烟长,1988年以前甚至没有一条高速公路。

现在,我们的铁路总里程高达13.9万公里,每百平方公里公路密度达到48.92公里,是改革开放初期5倍多!

而高速公路,更是基本上覆盖了全国98%的小城市。


最厉害的是,我们的高铁,无论从哪个指标看,我们基本上都是全球第一,而且大幅领先!

我们的高铁里程达到了3.5万公里,排名全球第一,占全球的比重超过70%!

我们的高铁客运量12亿人次,占全球的60%,全球第一,后面几名加起来都不及我们零头!

这不是终点,而是新的起点!

2019年末,发改委,以及各地方 ,又新批了一系列交通强国重大项目,我们的高铁网最终建成“八纵八横”!

这不仅意味着巨大的投资机遇,也意味着社会的重构!

为了这场春运战争,和谐号、复兴号数万列高铁犹如利箭在弦,就等一声令下!


跨过山和大海,也穿过人山人海,当你终于抵达心念念的故乡时,却发现:

最期待你的人,不是你的父母,而是朋友的朋友,同学的同学。

提高警惕,回家后,你还面临第二场战争!


第二场战争:
你是战利品 同学是工具 开发商是玩家!

在这场战争中,你是被争夺的“战利品”,你的同学朋友是工具,背后的大佬是“饥不择食”的开发商!

2019年,开发商实在是太难了,销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩。

2019年,宣告破产的房地产相关企业数量多达525家,12月份创下全年最高点,平均每天1.5家企业破产,创历史记录!

90%的开发商都面临生死抉择,尤其是临近年关,日子异常辛苦。

一直以为,倒下的都是些弱不禁风的小房企。

万万没想到,全国50强,近千亿规模的大房企福晟也没挺过年关,项目停工,股价闪崩,裁员50%,申请破产也被拒绝!

日子过的好的,只剩下碧桂园、万科、恒大和融创等几个龙头企业,销售规模不断创新高,员工也早早的放假过年,年假长达18天。


还在苦苦挣扎的三四线城市的开发商,只能拼命的“压榨”员工,打满鸡血,发动全员卖房。

基层员工每人卖1套;经理和总监级别,每人需要卖出2套;总监以上每人需要卖出4套;副总裁每人需要卖出6套。

卖不出去,不仅不发年终奖,还可能会被裁掉!

所以,他们会挨个找手机里的通讯录、同学录,发动所有关系,联系在外地朋友和同学,以及朋友的朋友和同学的同学。

在大城市里的你们,就是他们的救命稻草!

因为留在老家的同学和朋友,谁家没有两套房子?

仅靠常住人口,消耗不动那些房子了,更何况库存还那么庞大。
(来源:易居中国)

2019年11月份,100个城市中,有62个城市库存都在增长,特别是惠州、柳州和青岛,库存同比增速分别达到了89%、73%和65%。

新建住宅库存面积增加,是一个趋势,二线城市持续了7个月,三四线城市持续了13个月。

这一轮地产调控,已经持续四年多,这次是来真的了。

受伤的不仅是房企,还有极其依赖土地财政的各级城市。

当然,战争也不局限在房企,各个城市之间的战争,也全面展开!


第三场战争:老家图你的钱 新家图你的人!

临近春节,各城市非常着急!这是老家和新家之间的一场战争!

人口净流出地区,赶在春节假期前,出台各种利诱政策,要把返乡的老乡们,留在当地。

像衡阳市衡东县、盘锦兴隆台区,本身自己就不富裕,能给的优惠就是,免契税或补贴部分契税。

像自贡市富顺县、达州市、盐城阜宁县,本身日子还过得去,就直接通过财政给钱了。

更厉害的是,衡阳市,直接下调首套房和二套房的首付比例!

衡阳市本轮调控以来,第一个下调首付比例的城市,也是刺激楼市最有效的手段。

看,三四五线的老家城市,为了把你留在当地,给出了多大诚意!

人口净流出地区,一看形势不对啊,也赶紧出台政策:老乡别走,“来了就是自己人”!

先是长三角的苏州。

1月6日放大招,降低人才落户标准,本科即可落户,可以先落户后就业,大专学历落户时间也缩短。

抢人,得讲究诚意。

苏州放松落户,还局限于“市级”,广东省长就亲自下来抢人了。

1月14日,广东省省长马兴瑞在作 工作报告时说,广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。

抢人的基本单位,从市一级,扩大到省一级,抢人大战再度升级!

实际上,这场战争,早就全面开打了!

2019年12月25日,重磅文件就要求,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300-500万的大城市落户条件。

此举意义重大,全国人口大流动,堪比1982年家庭联产承包责任制推广,极大影响社会各层面。

对未来楼市的影响也非常深远!全国抢人大战,巅峰对决,中小城市限购政策,名存实亡!

仔细观察人口流出地区和人口流入地区的政策,会发现他们之间有重大不同。

三四五线老家城市,它们都不加掩饰,就是赤裸裸的图你的钱,只要你买了房子,你人可以走。

长三角和珠三角,不一样啊!

苏州存销比仅7个月,非常低了,不差你那一套房,差的是你这个人。

苏州是全国有名的制造业城市,跟广东性质类似,没有人不行,他们最担心的就是,你年后回老家买房后,就不回来了!


灵魂拷问:到底要不要返乡置业?!

老家有政策,新家也有政策。

老家的中介朋友,也不断提醒你,“钱越来也不值钱”,“你是家乡的娇子,不要成为他乡的游子”。

氛围就变得很诡异,自己坐着高铁,好不容易挤过春运,跨越千里回到老家,怎么都感觉像是一块儿鱼肉呢?

这是最后的灵魂拷问:到底要不要返乡置业呢?

很多人已经心动了!
58同城、安居客发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示,有68.6%倾向于选择回乡置业,有29.8%想在工作城市置业。
这个数据非常令人吃惊!

要知道,去年倾向于回乡置业的人才52.7%,一年增加了15.9个百分点!看来,还是老家城市给的补贴“香”!

返乡置业最热门的城市有哪些呢?重庆第一,成都第二,西安第三!

这些城市有个特征,比如国家中心城市,但是最重要的特征就是:

它们是重要的高铁枢纽,不管是现在,还是未来!

高铁,确实方便了很多,从这个城市到那个城市,时间大幅缩短。相应的,城市空间距离也大幅缩短。

这也成为中介给你推荐老家房子的重要理由!

通高铁了,房价就一定会涨吗?别急,看看美国的经验。

1956年,美国通过了《美国州际高速公路法》,然后建成了发达的全美州际高速公路网络,极大的降低了物流成本。

上世纪70年代,美国五大湖区老工业基地开始衰败,产能过剩,又面临产业升级压力。

产业转移和人口转移时机出现,方向就是美国自然资源丰富,空间广阔的西部和南部地区。

结果就是,美国产业大转移,五大湖地区衰败,房价停滞!

美国的案例给我们两个启示:

第一,高铁只是大幅降低了大家的出行和迁移成本,仅此而已!

至于一个城市发展会不会好,不能看通不通高铁,得看这个城市自身的禀赋资源。

通高铁,会放大一个城市的优点,同时也会放大一个城市的缺点!

没有产业基础,营商环境又很差的高铁节点城市,通车之后只会加速衰落,人口和经济同时萎缩。

看两张图就知道了:
不支持接动态链接https://image.55188.com/img/2020/01/16/tq62w hk00516 fa.jpg
第二、到一定程度,产业需要升级和转移,中国当下产业和人口转移的方向也跟美国一样:广大的中西部地区!

先看人口流动的证据。

京东数科报告显示,2018 年,北上广深的人口迁移均呈现净流出态势,呈现一定的“逆城市化”特征。

与之相对应的是,成都、重庆、长沙等中西部城市人口净流入强劲,其中成都等部分城市已经表现出很强的都市圈效应。

近几年,人口迁移大趋势已经改变,从过去的“孔雀东南飞”转为回流中西部城市。

再看房价规律。

通过这些年,国家主导转移转移,以及中西部大城市大力抢人,大批产业正在慢慢向中西部迁移。

最终体现就是,中西部房价涨幅开始超过东部沿海地区城市。

所以,要不要返乡置业,结论就很明显了:

记住了,可以返乡置业,但是只能在省会城市买,千万别买高铁沿线的小城市!

接下来,再看看买房的时间节奏!

我们国家太大了,各个城市差异特别大,每个城市都不一样,所以,这意味着,各城市不一样。

看看下面两张图,上一轮调控。

先看一线城市房价,2015年3月份,房价指数跌到低谷,增速为-2.3%,然后开始反弹,2016年4月份达到最高点,增速为36%。

再看小城市的房价,2015年-2016年,房价并没有明显异动。什么时候开始动的?2016都年4月份的时候,2017年和2018年才开始轰轰烈烈的涨势。

对比一下发现:一线城市房价启动时间,大概比小城市房价早了一年多。

反观这轮房价,以深圳为代表的一线城市,在2019年末和2020年初就已经开始启动了。

所以,很多人看到深圳抢房,都联系到自己老家,说自己老家楼市还很冷。

别着急,有时间差呢,差不多一年多后小城市房价就该松动了!

这一轮调控放松,已经启动,诱惑也很多,但钱是自己在外面漂泊多年,辛辛苦苦挣的。

已经经历了三场战争,就不要再做无谓的牺牲了,返乡置业,不要选小城市,更不要选高铁沿线的小城市。

实在要置业,就挑中西部的省会城市,大的高铁交通枢纽!
幸福一世
Lv.4
发表于 2020-1-16 20:46 复制 查看全部楼层
谢谢,感恩分享。
春天水乡
Lv.6
发表于 2020-1-16 20:32 复制 查看全部楼层
最新的A股投资者构成,散户持股流通市值4.55万亿,占比只有19.62%;持仓人数3851万,而A股开户是1.6亿,大概只有20%是持仓的!而市值10万以下的,占比是58%,50万市值以下占比86%。而机构持仓是3.2万股,大股东持股是15万亿,剩下的就是国资了!从目前看,随着机构、外资不断入市,散户在市场的话语权,已经越来越小了。
刘浏
Lv.4
发表于 2020-1-16 11:19 复制 查看全部楼层
谢谢分享!!!
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