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人口暴跌后,房子不是降价的问题,而是根本没人要

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670 4 六指鱼 Lv.2 发表于 · 2020-1-16 12:02 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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前段时间,日本厚生劳动省公布了2019年人口,仅仅只有92万,创下120年最低记录。这也导致了日本人口出现了连续6年负增长。

人口负增长后,房地产怎么走,就成了大家最关心的话题之一。实际上,自从上个世纪90年底日本楼市泡沫破灭之后,日本的房价就一直再下跌,哪怕是在人口增长的年份,也跌了24年。很多人认为,人口下降之后,房子卖不掉无人接盘,而对于日本来说,不是卖不掉的问题,而是根本没人要。


日本近几年越来越多的人开始放弃继承房产了,特别是一些较为偏远的地区,这个现象更为突出。根据日本司法统计和人口动态数据显示,2018年,日本每1000人就有154人放弃继承。需要强调的一点是,日本是有房产税的,继承了房子,如果自己不住,也租不出去,那么其实就是负资产了。


由此可见,房产税对于房价的是有抑制作用的,根据一些经济学家测算,如果我们未来的房产税达到1%的话,房价的下跌幅度会到50%。不过1%的税率,对于一线城市的人而言,相当于一年家庭收入的四分之一都要交房产税了,按照现在的房价,是不可承受之重的。


而日本由于人口负增长,不仅仅导致年轻人放弃继承房产,他们还放弃继承企业。根据日本NHK的报道,2019年日本有4000家企业被并购,大部分都是因为无人继承导致的。预计到了2025年,日本因为企业无人继承,每年的损失会高达22万亿日元。


人口问题这几年越来越热门了,相信等到2020人口普查和2019年人口出生数据出来之后,很多人脑子里面一些根深蒂固的观念将彻底坍塌。很多人认为人口减少是好事,他们坚信,人口减少之后,社会的竞争是会下降。


从某种程度上看的确如此。但实际上,这个看法因果倒置了,正是社会竞争压力太大,生活成本太高,才导致了人口出生率的不断下滑。日本人口连续六年减少,房价也越来越低,但是人们却纷纷涌入东京湾地区,这里聚集了日本40%的人口,竞争压力没有丝毫减少,反而越来越大。


为什么回出现这些样的趋势呢?原因很简单,实际上平均自然资源根本就是不是经济水平的决定因素了,占有丰富的人均自然资源,并不能保证富裕,否则委瑞内拉、俄罗斯这些地方早就富得流油了。财富的本质还是来自于人们的劳动,来自于社会分工和人于人之间的协作。当人均GDP达到1万美元以上的时候,服务业就会贡献GDP的绝大部分了。而只有人口达到一定基数的地方,这样的协作也才更为发达,平均的社会财富也会更多。


所以,这样的情况下,导致人口出现越来越强的聚集作用,人们纷纷涌入大城市,哪怕老家的房子再便宜,也没人愿意回去居住,这一点,在东亚国家是尤为明显的。


能够改变这个趋势的,只有两种,一个是科技迅速突破,社会财富再上一个台阶,后是改变人们协作的方式。另外一个就是要有强有力的二次分配措施,可以将社会财富和资源分配到不同的城市,不同的领域,不同的人群里面,让整个经济体更加均衡发展。前者看运气,后者看勇气。



贵溪银矿部
Lv.6
发表于 2020-1-16 18:16 复制 查看全部楼层
有用信息!!!!!!!!!!!!!!
无敌至尊宝
Lv.6
发表于 2020-1-16 12:45 复制 查看全部楼层
社会财富再上一个台阶
海底的鱼cn
Lv.0
发表于 2020-1-16 12:28 复制 查看全部楼层
国家已经开始注意到这点了,要保持人口增长!
一赚
Lv.5
发表于 2020-1-16 12:22 复制 查看全部楼层
好的,,,努力拼搏,,,
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