手机版 官方微博
官方微信
扫描关注:理想财富微信公众号
理想论坛App
扫描下载理想论坛App
RSS

新土地流转,最受益的不是拥有农地,而是土地一级开发!

[概念]
设置
1079 10 你一只小鸟 Lv.4 发表于 · 2020-3-16 10:03 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
跳转到指定楼层
       《中华人民共和国土地管理法》规定: 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 宅基地不属于农用地,属于建设用地。建设用地,是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等。付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地。



建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
建设用地按其使用土地性质的不同,可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同,又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同,还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
中国的建设用地供应,分为存量和增量两部分。增量部分,主要通过农地转为建设用地的供应,即所谓“一级市场”;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应,即所谓“二级市场”。

农转用的过程分一下几步:

一、 农转用 审批。(这个过程在新的土地流转政策下,会加快,增量也会更大)

二、农转用批准后 征用土地,有偿收回农用地土地证。(这种毛地, 征地的费用很低,基本还是农地的价值,所以拥有农地的未必能得到很高的收益。)

三、 征地后,将通过具备土地一级开发资质的企业进行一级开发,把毛地变为熟地,开发完成后进行招挂拍。(这个过程才是暴利,熟地的价格直接跳涨几十倍,而拍地所得是由 和土地一级开发企业来分成。)

以下几个正宗的土地一级开发标的:
600463 空港股份(北京)
600510 黑牡丹(江苏)
601512 中新集团(江苏)
600382 广东明珠(广东)
600239 云南城投(云南)
000809 铁岭新城(辽宁)

举报

扔鸡蛋(0) 回复

华山小杨
Lv.2
发表于 2020-3-16 13:33 复制 查看全部楼层
点赞,知识的价值在于分享,谢谢!

举报

扔鸡蛋(0) 回复

红旗飞舞
Lv.4
发表于 2020-3-16 11:21 复制 查看全部楼层
谢谢分享,理想因你更精彩!!!

举报

扔鸡蛋(0) 回复

红旗飞舞
Lv.4
发表于 2020-3-16 11:19 复制 查看全部楼层
谢谢分享,理想因你更精彩!!!

举报

扔鸡蛋(0) 回复

金辉英
Lv.3
发表于 2020-3-16 10:06 复制 查看全部楼层

举报

扔鸡蛋(0) 回复

您需要登录后才可以回帖 免费注册登录

本版积分规则

论坛问题
微信扫一扫,添加好友咨询
驿站问题
微信扫一扫,添加好友咨询
广告投放
微信扫一扫,添加好友咨询
回顶部 到页底
快速回复 返回顶部 返回列表