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富力仅实现86%预期目标,从王健林手中买的万达酒店受疫情影响?

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633 1 小小花猪 Lv.4 发表于 · 2020-4-1 21:36 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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来源:雪球App,作者: 一波说,(https://55188.com/7718618380/145812359)

富力集团成立于1994年,总部位于广州,2005年在港上市,是首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,昔日“华南五虎”之一的富力,老虎的余威仍在吗?

近日,富力2019成绩单出炉,去年仅完成销售目标86%,未达预期自认“逊色”,净负债率攀升逼近200%。

净负债率高企,会是悬在富力头上达摩克利斯之剑?



富力集团创始人董事长李思廉(右)和联席董事长、总裁张力(左)

3月26日,富力地产召开2019年度业绩会,董事长李思廉携董事总经理李启明、财务总监张诗贤、董事长助理陈志濠一同出席。

2019年,在港上市的“富力地产”权益协议销售额为1381.9亿元,同比仅增长5%;已确认入账的营业额为908.1亿元,同比增长18%;归属股东净利润96.72亿元,同比增长15.5%。

在2019年年报中,富力对自己表现逊色的业绩如此描述:“虽然本集团能够预见融资的不确定因素并加以管控,但在协议销售表现相对较为逊色,达成权益协议销售为1382亿元,略低于目标。”

和2019年3月联席董事长、总裁张力在业绩报告会上透露的1600亿元销售目标相比,2019年富力仅完成预期目标86%左右。

富力集团董事长李思廉

近日,富力集团董事长李思廉受访时对行业趋势表达了自己看法。

和各大房企冷暖自知的2019相比,他认为“2020年地产会‘有惊无险’”,是“稳”的。

李思廉认为,2020年或者未来一段合理的时间内,行业都会是平稳发展的态势。政策面的取态比较明确,就是希望平稳,不希望房价大涨,有些地方的预售证也不许你大跌,所以这是一个很明显的风向标。

地产赛道上这26年风风雨雨里,富力确实很“稳”,甚至“稳”得让外人以为是“虎落平阳被犬欺”了。过去2019年,虽不及预期,销售和净利也是双双实现稳增长。董事会决定派发2019年末期股息每股人民币0.86元,全年股息每股人民币1.28元。

2019年年报显示,面对疫情冲击、上年销售不及预期等多重因素影响下,李思廉、张力这二位最佳地产合伙人“搭档”似乎更谨慎了,将2020年设定的权益协议销售额为1520亿元,和2019全年销售1382亿相比,是同比增长了,但和联席董事长张力透露的那个1600亿比起来,目标也算是调降了一些。

李思廉曾表示,富力2020年的发展策略是“稳”,他也承认,如果政策方面调控力量太大,企业目标定的太高也不现实。


富力集团联席董事长、总裁张力

年报显示,截止于报告期,富力地产企业总资产为4055亿元,酒店及商业资产市值超800亿元。合共132家酒店,其中运营中为90家;2017年,富力以199.06亿元收购万达74家酒店,一跃为“全球最大豪华酒店业主”。

不少人担忧,全球疫情仍在持续发展中,富力地产从前“中国首富”王健林手中收购的万达酒店业务,不可避免会受到影响,那影响的程度又会是怎么样呢?

据界面报道,富力地产管理层透露,“我们买的万达酒店会受到疫情影响,待它转化到会计账上后,估计全年的影响也是小几个亿,不会构成比较重大的损益。

更多人还会关注及富力地产近年来持续高企的负债率,甚至有人担忧,会不会是悬在富力头上的达摩克利斯之剑?

2019年三季度末,富力地产净负债率升至218.4%。而在2015年至2018年,公司的净负债率分别为124%、160%、170%和184%。和2019年第三季度A股上市房企113.0%的净负债率均值相比,显然,富力地产是高于同行的。

截至2019年末,富力地产有息负债高达1971.4亿元,是股东权益的2.47倍。其中一年内到期债务高达622.7亿元,而同期现金及现金等价物却仅有229.04亿元,现金对到期债务覆盖比例多少呢?估算数字约36.78%。

富力地产向武汉地区捐赠生活物资

债务压顶,对于房企来说,除了加大销售回笼资金外,融资是多数人运用的疏困之策。2020年前二个月,富力地产已相继进行了三笔融资,金额累计115亿元。今年2月10日,富力地产非公开发行2020年公司债券总金额80亿元,已被上交所受理。

业绩会上,李思廉表示,富力正在积极吸引战略投资或考虑出售一些重资产项目,从长远考虑减轻负担。年报也显示,报告期内,富力地产净负债率为198.9%,远高于行业平均水平。

对于高负债问题,富力地产管理层认为,高负债主要是基于公司的会计准则,而相比较会计准则中的高负债,其更关注短期现金流及短债。但其也表示,未来计划通过加快销售速度、降低买地速度等方式,进一步降低公司杠杆。

资料显示,富力地产权益土地储备可售面积超6,100万平方米,土储可售货值超7,300亿元。值得一提的是,2019年富力明显减缓了拿地的动作。

自1994年起介入旧改项目的富力,曾一度被冠以“旧改王”称号,未来一段时间,如何加速旧改土地的转化,或是其该着力的地方。

富力“公主”390亿地产豪门联姻


获卡内基慈善奖的香江集团总裁翟美卿

时间很快,又是一年三月春暖花开季,去年对于富力创始人之一、董事长李思廉来说,也是喜乐的一年,神清气爽!

2019年3月那场业绩报告会上,2018年度成绩单出炉,与“千亿”失之交臂后,富力地产终于圆了“千亿”梦想。

更令李思廉高兴的是,此前一个月,爱女Karen Li大婚。当时李思廉“掌上明珠”和香江集团“太子”的酒宴照,特别是豪置11.48亿港币婚房,引起了网友的极大兴趣。

香江地产,也是广州地产界一大传奇。女掌门人、香江集团总裁翟美卿,从洗碗工到企业家,从3万元起步,南征北战,在北方站稳脚跟后却遭遇入室抢劫、地方保护主义等磨难。和丈夫、现为香江集团董事长刘志强在深圳东山再起,创立金海马家居,就一路发展下去。

《2020胡润全球房地产富豪榜》上,富力地产的张力、张量父子上榜身家为250亿元人民币,李思廉的上榜身家为200亿元人民币。同在榜单里的李思廉亲家、香江地产的刘志强、翟美卿夫妇上榜身家为190亿元人民币。

香江集团长子迎娶富力李思廉爱女

李思廉爱女Karen Li,现年26岁。

2012年,富力地产董事长李思廉曾突然减持公司股份,套现近亿元,当时有媒体报道称,李思廉并非减持套利,而是想把有关股票送给其爱女。当时,他的爱女Karen Li 18岁生日。

另据媒体报道,事实上,去年初那场意外被曝光的婚宴,只不过是另一场广州摆酒而已。Karen Li和香江集团刘志强、翟美卿夫妇的长子刘根森二人,早于2018年初就已成婚了。

那次在广州办婚宴,外人及行业内人士看来,这无疑是一场“地产界最强的联姻”之一。如果照上述那份新出炉的全球地产富豪榜单,二个家族坐拥390亿元身家。

曾以房地产为主业的香江集团,是广深区域地产圈的领头羊之一,在区域业内的地位颇高。据说,早年恒大许家印见其掌门人刘志强、翟美卿夫妇,都会敬重三分,喊他一声“强哥”。

前海香江金融控股集团董事长刘根森

用“富二代”这个词来称呼80后90后的一代富豪二代,似乎不是太正面,也许,他们更喜欢外界称之为“创二代”,“新生代”这个词也会更合适些。

当然了,和多数人相比,他们的那个圈层相对会和普通人不一样,金钱、地位、影响力都不一样,要撕掉“富二代”标签,恐怕还是靠自身努力来证明自己。

李思廉爱婿刘根森这个90后,也同样喜欢用“创二代”符号展现自我,他很早就管理多达30亿美元的金融公司了。

前海香江金融控股集团,始创于2012年,当时刘根森还在美国波士顿大学求学,主导全局运营的是他的“女强人”母亲翟美卿。外部历练是接班人培养的途径之一,进入香江之前,刘根森毕业后曾先至香港德意志银行锻炼半年,才回来从母亲手中接过金融集团。

从家族企业传承角度来说,企二代的夫妻双方彼此均有雄厚的家族背景,无疑将大大扩大了双方实力及对外竞争力。豪门之间“强强联姻”,如今已日趋盛行,在港澳台及海外华人家族企业中,早已成为一种普遍现象。

本文内容为一波说原创内容

未经授权严禁任何形式的转载和摘录发送

本主题由 任务系统 于 2020-4-2 22:30 解除限时高亮

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蜀龙88
Lv.6
发表于 2020-4-2 14:04 复制 查看全部楼层
多谢分享,投资愉快!希望楼主日进斗金!

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