手机版 官方微博
官方微信
扫描关注:理想财富微信公众号
理想论坛App
扫描下载理想论坛App
RSS

未来五年,这 3 个城市最值得年轻人去赌一把!

[新闻]
设置
694 3 高手不高 Lv.4 发表于 · 2020-4-7 16:05 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
跳转到指定楼层
未来15年,中国城镇化率将持续增长,预计到2035年,中国城镇化比例将达到70%以上。


与此同时,环沪都市圈,环京都市圈,大湾区都市圈,成渝都市圈、长三角都市圈等大都市圈的概念,被越来越多的人所认同。

据统计,全国24个千万级大都市圈,以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口,创造约54%的GDP,继续吸引人才持续不断的流入。

未来城市之间的竞争,将会越加的激烈。

城市之间的竞争更是人才的竞争。

如何吸引人才,更是各地方 的城市发展的重中之重。

本文通过收集多方面的数据,来衡量各城市之间多维度的差异,研究究竟什么样的城市更吸引人?

01
中国的城市化进程和都市圈发展的必然性

作为衡量一个国家经济发展阶段的重要指标,中国城镇化已经经历三个阶段:

第一阶段是1978年到1995年快速增长的城镇化前期:人口城镇化率从17.92%上升到30.48%,年均增长0.64个百分点。

第二阶段是1996年到2010年城镇化加速增长的中前期:城镇常住人口城镇化率从30.48%上升至49.95%,年均增长1.37个百分点。

第三阶段是2011年以后,城镇化快速增长的中后期:2011年到2019年,城镇化率从51.27%上升至近60.6%,年均增长1.19个百分点。

数据来源于国家统计局综合整理

未来15年,中国城镇化率将持续增长,城镇化的速度将继续平稳下降,预计到2035年,中国城镇化比例将达到70%以上。

城镇化发展到一定阶段,都市圈的形成将势不可挡。以重点城市为中心的都市圈将会成为未来人口、资源的聚集之地。

据统计,全国24个千万级大都市圈以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口,创造约54%的GDP,多数都市圈人口处于持续流入。

这也就意味着,未来几十年的时间里,国内城市之间的竞争事实上也就是在这少数城市之间展开。

三四线城市的未来,或逐渐没落,或依托1小时通勤圈的交通便利条件,形成依附于少数城市发展的局面。

对于更多有志于走出家门的年轻人,选择那座城市作为自己今后发展的落脚之地,将会成为自己人生路途中的重大抉择之一。

02

未来具有吸引力和发展前景的样本城市选择

在这24个千万级别的大都市圈,选择自己今后将要落脚的城市,并不是一件容易的事情。

门槛之高有北京上海,距离故乡最近的有本省省会。

盲目的选择一个城市,浪费的只有时间和金钱。

基于国家中心城市的概念和城市吸引力以及发展前景的判断。

本文将从中选出北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、重庆、武汉、郑州、天津、苏州、西安共计13个城市作为样本城市,进行多方面的对比,用不同维度的数据,为大家刻画每个城市的居住门槛和发展潜力。

尤其是在新冠疫情后期,各个城市在此次疫情中的表现,更为城市发展的软性实力,做出了最有效的,最真实的答卷。

十分值得对比和研究。

03

样本城市硬性条件对比

◆3.1、城市经济指标(GDP指标、本外币余额)

虽然很多时候,城市发展已经放弃”唯GDP论“的说法,但不可否认的是,GDP仍然是衡量一个城市经济发展的最直接的工具。

1)截止到3月31日,郑州官方暂没有公布2019年的GDP数据,按照2018年的数据推算,预计2019年郑州市GDP数据约为11500亿元左右。
(编者注:4月3日,郑州公布2019年GDP,全市完成生产总值11589.7亿元)

2)由上图可以看出,北京上海一骑绝尘啊,并且所有样本城市,除西安外,均跨入了万亿俱乐部。

3)GDP排序分别为:上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、天津、郑州、西安。

金融机构本外币余额,直接反映一个城市对资金的虹吸能力。

资金是经济运行的动力,一个城市能汇聚多少资金,从侧面反映出该城市的综合实力和发展潜力。

1)由于数据披露延迟,统计时间为9月底。

2)存款余额排序分别为:北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、成都、苏州、武汉、天津、南京、郑州、西安。

◆3.2、城市人口指标

人口红利始终是未来城市发展的基石,没有人口,一切发展都是空中楼阁。新增人口则代表了城市的吸引力。

1)截止到3月31日,郑州官方暂没有公布2019年的人口数据,按照2018年的数据推算,预计2019年郑州市常住人口约为1050万人左右。
(编者注:4月3日,郑州公布2019年国民经济和社会发展统计公报,2019年全市年末常住人口1035.2万人)

2)重庆地区,包含了原有老重庆市,涪陵市,万县市,黔江地区四个二级行政单位,根据2018年统计,重庆主城区常住人口为875万。

3)常住人口排序分别为:重庆、上海、北京、成都、广州、天津、深圳、杭州、苏州、武汉、郑州、西安、南京。

4)人口增量由于数据不全,仅供参考。杭州、深圳、广州、成都、重庆位列前五。北京由于实行严格的人口居住制度,出现了负增长。

城市小学生在校人数从另一个侧面,显示了城市年轻人的所占比重。

1)学生在校人数排序分别为:重庆、广州、深圳、成都、郑州、北京、上海、苏州、西安、天津、杭州、武汉、南京。

◆3.3、城市发展指标

上市公司数量是衡量一个城市真正经济实力的硬指标。

这个结果毋容置疑,北上深遥遥领先,经济实力雄厚。

而独角兽企业,则是衡量一个城市是否具有新型生产力的,核心竞争力的因素。



◆3.4、城市硬实力分数排名

从城市发展的硬实力可以看出,原有的四巨头,北上广深,广州已经慢慢的拉下了脚步,深圳已经摆脱了垫底的命运。

而在新一线城市中,无论是经济实力还是独角兽企业数量,杭州、成都、重庆都展露头角。

说明:

数据没有经过权重系数调整,避免人为干预。

重庆市包括原有老重庆市,涪陵市,万县市,黔江地区四个二级行政单位。需要考虑其特殊性。

04

各城市隐形条件对比

城市的经济发达了,实力强大了,固然是一件好事。

但城市的发展最终还是要落到老百姓的生活上,所以各城市生活条件的隐形生活舒适度,也是大家安家落户的因素之一。

◆4.1、城市居住条件

房价始终是吸引外来人口落户或者就业的一道门槛,尤其是近年来房价的涨幅远远超过了个人收入的增长速度。

有房才算家,房子永远是个人安家落户的最主要甚至是唯一的保障。

通过各城市房价这一指标的数据对比,可以很清晰地了解各地的基本准入门槛。

1)其中北京、上海、深圳由于房地产市场以存量房为主,所以统计的为二手房价格,其余各城市为新房价格。

2)根据各城市房价的标准,可以分为三个梯队:

第一梯队:北京、上海、深圳,住宅均价在5万以上。
第二梯队:广州、杭州、南京、天津、苏州,住宅均价在2-5万之间。
第三梯队:成都、重庆、武汉、郑州、西安,住宅价格在2万以下。

3)毫不客气的说,这三个档次的房价已经把很多人牢牢的限定住。通过对未来个人收入的预期,已经可以得出自己所处的大概位置。很残酷,也很现实。

房子除了居住属性外,内含的金融属性也越来越被大家认同。

虽然说,房子是用来住的,不是用来炒的。但也没有人希望房子一买过,就马上下跌吧。

通过住宅去化周期这个数据指标,可以很便利的判断出该城市的住房供应情况和短期的未来走势,具有一定的参考价值。

1)北京和上海去化这么高,是有其特殊限购原因的。并不能得出楼市停滞,没有前景的结论。

2)无论是房价还是去化周期,都只是一个城市居住条件的参考。奋斗者通过自己的努力改变命运的牢笼,都有希望实现阶层的跨越。

人一定要有梦想,万一实现了呢?

综合房价和去化周期,定居适宜难度排名:
深圳、北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、天津、武汉、西安、重庆、成都、郑州

◆4.2、城市生活水平

事实上,租房才是年轻一代踏入城市生活的第一步。

通过对比各城市的房租数据,能够很清晰的展示各城市对外来人口的友好度。



1)根据租金的价格,仍然可以分为三个档次:

第一梯队:北京、上海、深圳,住宅租金在80元/月/平左右。
第二梯队:广州、杭州、南京,住宅租金在50元/月/平左右。
第三梯队:成都、重庆、武汉、郑州、西安、天津,住宅租金在30元/元/平。

2)第三梯队租金惊人的类似,说明在这些城市,居住方面的支出相差并不大。当地租金并没有很明确地跟随房价的走势。

城市发展的好,当然值得骄傲,但个人收入如何,才是重中之重,关乎自己未来发展的切身利益。


由于上边的数据是基于国家统计局统计的,或许会有人认为该数据,并不代表自身的工资水平,毕竟很多人自认为自己是白领阶层,收入会更高一些。

好吧,下边这张表格是基于智联招聘《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》中的数据。

更贴近于大家心目中的白领阶层。

比较后是不是有些失望,两份数据差距并不大。

也就是说,大家平常想象的年薪过百万,出入皆豪车的大都市生活,也只是凤毛麟角的极少部分。

单纯的收入对比,其实意义不大,主要是为了得出房价/收入和房租/收入比这一最为关键的参数。

1)简单解释一下,上图的数值表示的是,各城市一个月收入能买多少房子。数值越大,能买的房子越多,生活压力越小。

2)北京、上海、深圳的购房压力是最大的,平均一个月才买不到0.2平的房子。平均下来不吃不喝,25年才能买到一个60平的小两居。这还是不考虑房价上涨的因素。

3)相对来说,成都、重庆、武汉、郑州、西安平均一个月能买到0.5平的面积,也就是说很有可能,在十年内就能买到一套属于自己的家。

◆4.3、城市商业活力

商业是一个城市活力的象征,也是居民生活娱乐的基础条件。所以城市的商业活力也代表了城市的核心竞争力。

1)星巴克指数

星巴克的门店数量,是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标,从侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。

2)优衣库店数量

作为年轻人的流行风向标,部分潮流品牌的开店数量也能代表一个城市的年轻人的热度。

3)轨道交通

作为衣食住行的组成部分,轨道交通更是能够代表一个城市,潜在经济实力和发展水平。

这是截止到2019年底的各城市轨道交通运营里程,代表了通勤的便利性和城市的通达范围。

4)各城市生活指数排名


1、从城市生活的软实力可以看出,由于房价,房租的因素影响,北上广深这些特大城市的生活上,受到了不小的压力。

2、重庆依然要考虑大重庆地区的概念,影响了部分参数(房价、房租)的取样。

3、城市生活指数综合得分排名:上海、杭州、重庆、北京、广州、武汉、成都、深圳、苏州、南京、西安、郑州、天津。

05

各城市疫情表现

特殊时期的表现,才能更体现出城市的内在潜力和施政能力。

所以此次新冠疫情,也是对各城市的一场实战大练兵,表现城市的不为人知的综合实力。

1)各城市医疗实力

2)各城市新冠病患治愈率

截止到3月30日,各城市新冠确诊患者治愈率排名。

需要说明的是,治愈率是随着病人出院会慢慢提高的。目前并不代表最终的治愈率。
医疗水平排名仅作参考。

06

总结

每个数据代表不同的方面。

最终的城市竞争力排名需要衡量不同的参考权重。

此次排名仅仅或许并不严谨,但仍然希望各位一个综合性的参考。

总体排名表——

一线城市中,北京、上海、已经不再适合普通的大学毕业生或者年轻人,去拼搏去落户。

深圳、广州相对更友好一些,其中深圳的落户政策和发展潜力更有竞争力,但生活成本也更高。

在剩下的城市中,较为突出的分别为杭州和成都、重庆,更值得年轻人去赌一把。

杭州作为新型的互联网经济的代表城市,前景更被看好。 成都在生活和未来的发展上,具有较高的性价比,无论是生活还是工作都具有更适宜的环境。

其他城市作为不愿远行的生活选择,更适合省内打拼的年轻人。

举报

扔鸡蛋(0) 回复

您需要登录后才可以回帖 免费注册登录

本版积分规则

论坛问题
微信扫一扫,添加好友咨询
驿站问题
微信扫一扫,添加好友咨询
广告投放
微信扫一扫,添加好友咨询
回顶部 到页底
快速回复 返回顶部 返回列表