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115.9亿!龙光拿下前海第二块稀缺限价宅地

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750 10 沪深赢家 Lv.4 发表于 · 2020-5-18 00:11 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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来源:雪球App,作者: 格隆汇,(https://55188.com/1333325987/149497605


5月15日,龙光以115.9亿的总价拿下前海第二块限价宅地。

该宗地总建筑面积183600平,需配建40760平的人才房,商品房限价10.71万/平。


该宗地位于前海的前湾片区,起拍价近80亿,作为前海稀缺宅地,吸引了十多家知名房企。

据楼市君统计,本次共有龙光、华润、世茂、越秀、佳兆业、卓越、天健、前海投控、深业、金地、电建、中海、招商、平安不动产、华发和厦门建发等16家房企参与

其中,还有三家为房企联合体:金地+电建+华润、天健+深业+前海投控、世茂+佳兆业,充分体现该宗地的重要意义。

T102-0346宗地详情



宗地位置:前海片区十开发单元03街坊

土地面积:31745.07平方米

总建筑面积:183600平方米

人才房面积:40760平方米(初始面积16460平方米)

总价:115.97亿(挂牌起始价79.98亿)

商品房限价:最高均价为10.71/平方米(毛坯价,不含装修)

地块亮点:地铁上盖物业,交通便捷;靠近河道、与前湾公园一路之隔,视野优秀。

前海第二块限价宅地,什么水平?

作为万众瞩目的深圳新中心,前海非常珍惜每一块土地的规划,尤其是市场最关心的住宅用地,市场几乎处于“等米下锅”的状态。

抛开已经开盘入市的3个住宅项目,前海近两年只挂牌过3块宅地,其中一块还被临时叫停:

2019年10月,T201-0125宗地,该地块包含8万平的住宅用地,出让条件中未限制商品房价格和户型,但在拍卖前几日终止出让;2019年12月,T204-0142宗地,桂湾片区的住宅用地,总建筑面积6.72万平,商品房限均价9.9万/平(毛坯价),经历近120轮举牌,最终被天健地产以38.9亿总价拿下,楼面价57887元/平,目前已经动工;2020年5月15日,也就是今天挂牌拍卖的T102-0346宗地,占地约3.17万平,总建筑面积达18万平,出让条件严苛,商品房限均价10.71万/平。

作为前海极度稀缺的住宅用地,T102-0346宗地的价值空间相当可期,仅从前海近年住宅用地和住宅项目就可以预测到未来的火热程度。


前海每一块宅地都备受市场瞩目,虽然被严格限价,但丝毫不影响开发商对前海宅地的热情。

去年年底出让的前海宅地,商品房严格限价9.9万/平,经历了2个小时、近120轮的疯狂举牌,最终被天健地产以38.9亿的总价拿下,今年年初已经迅速开工。


虽然都在前海片区,但今日出让的T102-0346宗地和天健拿下的宅地分属不同的规划片区,定位不同、规划配套不同,地理上也有一定的距离,总结来说各有千秋。

天健宅地属于前海的桂湾片区,定位金融中心,目前高层建筑群已初具规模。从居住角度来看,地块位于龙海家园附近,生活氛围更浓厚一些,但距离地铁站点稍微有些距离。

而T102-0346宗地属于前海的前湾片区,与前湾公园隔路相望,享受前海湾一线海景和多个滨海公园景观,生态资源优势突出。

地块所在片区为前海管理局所在地,汇集了前海国际会议中心、深港科技创新生态谷、前海企业公馆、中国国家博物馆·深圳馆等多个标志性公共设施,片区内还规划了国际名校、医院和教育科研机构等重点项目。


从地理位置上来看,T102-0346宗地与去年入市售罄的两个“网红”豪宅项目更为接近。

去年年底,深圳多个千万级豪宅接连入市,前海更是一次放出两大豪宅同台竞技——招商领玺和颐湾府,均价10万+/平,开盘几乎售罄。


招商领玺 ,共推出456套建面约120-150平3-4房,吸引1306批认筹客户,开盘4小时售罄。

备案均价10.8万/平,单价区间在8.7-12.3万/平,总价区间在1049-1878万/套,价格包含精装修。


颐湾府,共推出367套建面约120-190平房源,吸引870位有效认筹,开盘4.5小时,去化近九成。

备案均价10.2万/平,单价区间在8.1-13.2万/平,总价区间在960-2531万/套。

二手房方面,前海不仅新房极度稀缺,周边二手房的跨度也相当大,价格基本都在15万/平左右,楼龄大多在15年以上。地铁口+景观优势的T102-0346宗地,理所当然的吸引住看好前海发展的购房者的目光。


在诸多利好的层层加码之下,深圳西部已经成为了公认的价值高地,但是因为前海宅地极度稀缺,借助前海概念的宝安,甚至跑出了超越前海的涨幅。


目前来看,前海近年来供应的宅地可能都难以摆脱限价,这既是对房价的束缚,也是对这片土地价值的另一种肯定。

对于土地末端的购房者来说,这是再好不过的事了。

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无何有之乡
Lv.5
发表于 2020-5-18 07:33 复制 查看全部楼层
谢谢分享,理想因你更精彩!!!

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股市小游记
Lv.5
发表于 2020-5-18 07:29 复制 查看全部楼层
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