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房产税,快了?

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597 11 六指鱼 Lv.2 发表于 · 2020-5-20 11:32 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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其实在2018年的时候,我就写过一个篇房产税推进时间表的预测,我当时给出的时间是至少等到2023年。为什么是这个时间呢,大家可以去体会一下。

而最近,我们关于房产税的说法又发生了变化,在3月的时候,还说但是“稳步”推进房产税立法,到了5月,就变成了“稳妥”推进房产税立法。所谓稳步,似乎是有步凑有计划,而稳妥的含义就不明了,今年大概率又是不会落地的。不过可以理解,在宏观经济面临重大挑战的时候,今年的主基调肯定是降税,而不是加税。所以我才说了,2017年其实就是最好的机会,这一错过,不知道又到什么时候了。

有人说,这样来“咬文嚼字”有意义吗?其实还真有意义,这是我们国家的传统艺能,所谓揣摩嘛,有几千年历史了,从一些细节中发现蛛丝马迹,有效性还真的不错。

房产税,是直接税之一。所谓直接税,指的是难以被转移的税收。最近有人抬杠,说房产税无法降低房价。还举出了上海的例子,说上海就收过所谓的“房产税”,对房价毫无影响。第一,这个房产税,实际上是所谓的“豪宅税”,并非普遍意义的房产税。第二,重庆也收过这个税,在2016年以前,重庆的房价就一个词“稳中有跌”。第三,深圳去年取消了“豪宅税”,然后房价就直接起飞了。所以,这个理由说明不了任何问题。

现在讨论的普遍意义上的房产税,就是按照房子面积征收,不会有减免之类的,也不会有什么唯一一套住房不交税。属于认房不认人,所以是不可能通过离婚、过户给子女父母或者公司来规避的,这才是直接税的意义。当然,收取了房产税之后,可以通过其他的途径来转移支付,比如给予房子面积较小的人,或者低收入人群予以补贴,这是后话了。

按照一些经济学家的模型,以及国际的经验来看,如果征收房产税1%,那么房价跌幅可以达到50%。至于未来税率是多少,我个人预计1%应该是上限。

毕竟,现在很多人都持有了房子,既不入住,也不装修,就是持有升值。背后就在于基本上没有持有成本。原来我爱我家副总裁,中国房地产经纪同业联盟主席胡景辉,就透露,北京5环、6环内就有90万套房子空置,也不出租。而根据央行2019城镇居民家庭财富报告,4成家庭都拥有两套或者两套以上的住房。这些人并不急于卖房子了,甚至有些就是当做财富储存的手段,而二手房的价格,不在于居民收入、房价租金比之类,就在于他们是否愿意卖出的问题。

整体看,不是房子供给不足的问题,而是房子分配不均匀的问题。而房产税可以促使更多的房子流通到市场上。而这是直接税,基本上也不可能发生转移,说房产税转移给买方,是根本不现实的。




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山水剑
Lv.3
发表于 2020-5-20 23:14 复制 查看全部楼层
谢谢分享,理想因你而精彩

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刘三跑
Lv.3
发表于 2020-5-20 17:12 复制 查看全部楼层
理想因你而美丽,理想让你的梦想照进现实

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依旧如初
Lv.5
发表于 2020-5-20 16:32 复制 查看全部楼层
谢谢分享..............

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麻瓜还在不
Lv.2
发表于 2020-5-20 16:15 复制 查看全部楼层
谢谢分享

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蜀龙88
Lv.6
发表于 2020-5-20 15:56 复制 查看全部楼层
谢谢楼主分享,理想因你更精彩!!!

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康四
Lv.3
发表于 2020-5-20 14:29 复制 查看全部楼层
学习学习,谢谢分享

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托帕
Lv.5
发表于 2020-5-20 14:21 复制 查看全部楼层
郭嘉没钱的时候,总会想到普通老百姓

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托帕
Lv.5
发表于 2020-5-20 14:21 复制 查看全部楼层
这次两会一定会落实的

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股市小游记
Lv.5
发表于 2020-5-20 14:16 复制 查看全部楼层
谢谢分享,理想因你更精彩!!!

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甲皓木
Lv.6
发表于 2020-5-20 14:04 复制 查看全部楼层
学习学习,谢谢分享

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天马100
Lv.4
发表于 2020-5-20 11:37 复制 查看全部楼层
房产税,快了?

        难        难        难

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