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又有城市冒险闯关!明天 将揭开所有悬念!

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402 4 高手不高 Lv.4 发表于 · 2020-5-22 10:28 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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楼市即将变盘,调控还在不断试探底线! 每次的个体闯关,都是集体的狂欢。先例一破,无数城市就会跟进,最后形成浪潮。 要么死,要么变。现在已经退无可退,拖无可拖,非变不可的时候到了! 不只是楼市政策突围,底层住房制度也将发生重大变革!


郑州率先闯关疯狂试探底线!

这一次,率先闯关的城市是,郑州。 5月21日,财联社报道,郑州印发通知,非郑州户籍大学生买房不再审社保和个税,只审查学历、职称和教育、就业等状况。 通知同时明确,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。 在全国主要大城市里面,郑州率先试探楼市调控的底线! 如果闯关成功,接下来会有更多城市宣布此类政策,楼市调控会进一步放松,刺激本来就已经火热的楼市。 如果闯关失败,接下来继续跟市场、跟监管博弈,在动态博弈中寻找新的均衡。 能否闯关成功,就看这两天了!


怎么理解郑州这项新政策呢? 先看一下,关于户籍制度和限购政策的大背景。 2019年4月份,发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求全国各大城市放开落户限制。 自此以后,除了北京和上海,全国各大城市落户基本全面放开,广州、深圳,甚至天津等大城市落户,基本上也都没有门槛了。 再加上,限购政策都以户籍为标准,比如非本市户籍不能买房,本市户籍限购一套等等。 因此,放开户籍,也意味着,全国限购政策基本名存实亡。 郑州这条政策,试探哪些底线呢?


本轮楼市调控松松紧紧,表面乱无章法,实际上有新的规律和底线。 根据市场状况,房住不炒和因城施策,可以分别调控重点,保证房地产市场稳定允许,即不大涨,也不大跌。 所有放松的具体楼市政策,也都有一些不言自明的底线。 我们总结了山东菏泽、青岛、驻马店、开封、荆州,以及最近山东宁阳等城市,一日游或几日游的楼市调控政策,发现了一个共性:

政策直接指向楼市,且放松意图非常明显。“必死”的调控措施包括,明确放开限购、降低首付、降低贷款利率、财政补贴等等。
那些闯关成功的楼市放松政策,有哪些特质呢?


无一例外,都是打着引进人才或引进产业的幌子,行使放松楼市限购的实质,曲线救国。 郑州这条政策,诡异在哪里呢? 郑州并没有一上来就无差别的刺激楼市,而是从人才的角度,把人才进行分类。表面看,这条好像是引进人才的一个政策。 问题是,说郑州“引进人才”吧,但是它又没有涉及到落户,没有涉及到留住人才的措施,而且所有政策的重点全部都是“买房”。 所以,郑州这条政策就是,表面上看是人才引进,实际上就是刺激楼市。 大概郑州也知道这一点儿,所以挑选公布的时机也很微妙,即两会召开之际,估计是希望两会的新闻来冲淡这个消息。 郑州玩儿的太高明了! 以至于这条新闻,都没被大家当回事儿,不少媒体就把它当作一条普通楼市新闻处理,没有强调,没有弹窗,没有集中报道等等。


从这个角度看,跟其他地方相比,郑州还是非常了解监管敏感点,市场敏感点的。 楼市调控,高空走钢丝,战战兢兢,稍有不慎,就会摔得很难看。 最后,奉劝各地方一句话,别上来就无差别的放松限购,降低首付等等,别明目张胆的放松楼市调控。 这样干,就只有一个结果,那就是,铁定打脸! 政策怎么放出来的,就怎么收回去,成为全国的笑话。 市场和环境,早就不是以前的模样,财政税收的压力也很大,房地产夹在中间,已经被折磨到变形。 要么死,要么变,没有第三个选择。
要么取消要么改革 没有退路了!

现在已经退无可退,拖无可拖,非变不可的时候到了! 不只是政策突围,底层住房制度也将发生重大变革! 调控政策四处突围,直接影响短期楼市涨跌;公积金等制度变革,将影响长期楼市趋势。 今年2月份,原重庆市长黄奇帆撰文,直接拿住房公积金制度开刀,建议取消企业住房公积金制度,为企业直接降低12%的成本。 一石激起千层浪,舆论一下子炸开了锅,事关每个人切身利益,民众参与度也非常高。

原财政部楼继伟也参与论战,公开表示赞成取消公积金:

现在是可以缓缴,我认为今后可以将缴费率统一降至5%,包括一些专家提出取消公积金的建议我也赞成。

有人的地方就有江湖,有江湖就有利益纷争,想动别人的奶酪谈何容易,更何况公积金这块儿大肥肉。 当然,不少人也反对取消住房公积金,理由是,这对工薪阶层有好处,能够减税和节税,有利于帮助大家减轻购房负担。 这些人脱离实际太久了,他们没想过,既然一项制度有利于工薪阶层,为何工薪阶层一边倒的支持取消这个制度呢? 公积金制度现实的执行情况,已经完全背离了当初的设想,劫贫济富、收益率极低等等弊端积重难返。 现在什么情况?公积金制度要么取消,要么变革,再也没有退路了!


公积金存废大讨论后,上面一封最高文件出台,指明了大方向。 5月18日晚,《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,明确提到要改革住房公积金制度。 意思很明确,公积金取消是不可能取消的,未来的大方向是:改革。 问题是,怎么改呢? 上汽集团董事长陈虹两会给的提案是,建议阶段性放宽公积金可提取的用途范围,纳入购买汽车、房屋室内装修、购买大型家电等。 政协委员郑秉文建议:
1、提高统筹层次,加强地区间互融互通,提高收益率; 2、借鉴美国两房和吉利美的思路,整体改制为国家住房公积金管理公司,成为独立法人的非银行金融机构; 3、借鉴中国邮政储蓄银行的思路,改组为国家住房银行; 4、借鉴新加坡中央公积金的思路,公积金与企业年金合并。
这些方向,拉出任何一个,都有详细论证,也都有实践支持。 什么意思呢?改革并不难,难的是下定决心。 公积金相关利益部门,自己提前改变吧,否则外界入局改变,就没你们啥事儿了。 功劳是别人的,利益也变成别人的了,自己两手空空。 明天 将揭开所有悬念!

公积金制度改革,都讨论十年了。 讨论由“低密度、低级别”转为“高密度、高级别”,最终引起重视,一锤定音:改革。 这场讨论的关键影响,不在公积金制度本身,在于其所蕴含的大趋势。 除了公积金制度大讨论,另一场大讨论更深刻,对峙更激烈,上阵的全是重量级选手:财政赤字到底要不要货币化? 变革之前,都是先进行大讨论。 最近大范围讨论的议题突然增多,也意味着接下来很多领域都会变革! 再强调一遍,接下来,很多领域都将迎来重大变革! 不要低估当下形势的严峻性,更不要低估上面的决心,如果金融货币体系的效率不提升,投融资渠道不顺畅,那么MMT理论一定是选项之一。 届时,金融体系和财政体系,将发生重大变化。

不信?想想当年的银监会和保监会,最后怎么就合并成银保监会了! 如果影子银行搞不定,风险不降低,如果搞不定野蛮人,掐不断违规融资,如果混业经营的弊端解决不了,那么就别怪上面不客气,来个顶层机构大整顿。 舒服的日子一去不复返,国际局势风云突变,5月20日外交部、国台办、军方罕见同时表态,谴责美方不端行为。 国内也在深刻变化,户籍改革、要素改革、土地改革、人口改革、资本市场等等,都在变革。 一切,都在急剧变化!你不变,就等着被踢出去。 最能捕捉变化的就是,明天的两会:

经济增长多少、怎么稳就业、通胀啥目标、M2增速多高、新基建怎么搞、楼市政策有无新动向等等。

明天,将揭开所有悬念!

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刘三跑
Lv.3
发表于 2020-5-22 13:27 复制 查看全部楼层
真心真意谢谢您!你因理想而更美丽,理想因你而更丰满,你有理想,理想有众生!

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航天长空
Lv.5
发表于 2020-5-22 12:49 复制 查看全部楼层
感谢分享!

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飘逸116
Lv.6
发表于 2020-5-22 12:10 复制 查看全部楼层
谢谢楼主分享!

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南通ntrxsm
Lv.6
发表于 2020-5-22 10:32 复制 查看全部楼层
谢谢分享。。。。。。。。。。

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