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湾区下一个科创高地,为什么是唐家湾?2020年,答案来了!

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368 0 和煦日光 Lv.2 发表于 · 2020-6-30 10:41 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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来源:珠海房姐

每一座量级大都市,一般都拥有一个科创高地,吸纳能力惊人、创造能力惊人,定位超级引擎,发挥无穷无尽能量。

深圳,有南山。

作为广东经济第一区,南山有足够的资本骄傲,科技创新产业傲视全国,这里云集了华为、中兴、大疆、腾讯等一众高科技企业。

如果说,深圳从小渔村蜕变国际大都市。那么,南山则是深圳经济强劲崛起的超级引擎。

正因如此,它也引领着深圳的价值之巅,深圳9个豪宅区6个在南山,超级豪宅深圳湾一号,天花板刺破20万/平。

随着城市版图扩张,多片区、多组团发展势在必然。但强者愈强,这个道理却不会变,终有那么一个地方,会在时代洪流里,屹立不倒,发散光芒。

在珠海,这个地方是:唐家湾。

我们来看一组硬核数据。2019年,高新区主园区(唐家、金鼎、淇澳)GDP增速8%,跑赢了横琴、香洲、金湾…登上冠军宝座。

珠海2019年GDP

1992年,珠海国家高新技术产业开发区国务院批准成立,28年砥砺前行,这片面积约139平方公里的土地,创造财富的能力已出现翻天覆地的变化。



短短9年间,高新区主园区GDP占比全市的份量,从2.6%上升至7.6%,2019年和2010年相比,总量更是出现超过700%的增长。

在这个2020新元年,素来低调、内敛的唐家湾,锋芒毕露。

01
28年耕耘,百年唐家→科创高地

珠海的缩影和未来,其实就在唐家湾。

百年唐家,珠海最早的近代历史,就是发生于此。历史沉淀,这片居于珠海东北部滨海一隅的土地,正迎来属于其最好的时代。

山环水绕,人才辈出。近百年来,孕育了诸如唐绍仪、唐国安、唐廷枢等杰出人物。

大美唐家

天时,地利,人和。

也因此,早在90年初,我国工业化进展迅猛之时,唐家湾便引来国家级机遇——珠海高新区主园区,落户于此。


唐家湾各片区功能

28年耕耘,如今已是硕果累累。产业聚集,6大集群遍地开花:

软件集成电路设计产业集群,规模位列全国第八,全省第二。园区内有金山软件、远光软件、全志科技等;

生物[gubar]医药[/gubar]及医疗器械产业集群,经济总量和企业数量均排行全省第三。园区内有健帆生物、亿胜科技、宝莱特等代表企业;

智能制造和机器人产业集群,致力打造华南地区规模最大的机器人研发和生产基地。园区内有ABB机器人、云洲智能、罗西尼等代表企业;

智能配电网装备与新能源产业集群,入选2013年度国家创新型产业集聚试点(培育)单位。园区内有英博尔新能源、长园电力、开普检测等代表企业;

互联网及移动互联网产业集群,园区内有魅族科技、奇安信、APUS等代表企业;

智慧产业集群,园区内有中德人工智能研究院、岭南大数据研究院、兆邦智能等代表企业。(来源:珠海高新区)

最新数据显示,2019年珠海高新区总营收入3035亿元,高新技术企业979家,全国同类区域综合排名22位。

而高新区引入企业又有较高的准入门槛,至今,园区引入高新企业885家,占比全市43%;上市企业24家,占比全市67%;国家级孵化器6家,占比全市75%…


高新区企业情况

势头依然迅猛。就在近期,珠海高新区2020年首批重点项目共有72个,纷纷动工和签约,项目总投资额310亿,达产产值410亿。

不久前,格力集团总部用地动工,这也意味着高新区迎来更多总部经济和高科技企业。

让人振奋的还有,2018、2019年新增独角兽企业27家,占全市新增企业4成;金山软件、欧比特、云洲智能等位列其中,高新区已成为珠海独角兽企业发展的主要集聚区。

夯实产业基础之余,高新区多年对人才的扶持,也让底气十足。这里是广东省博士和博士后创新创业(珠海)孵化基地,设院士工作站、留学生创业园、博士后工作站等。

百年以来,人杰地灵。从百年唐家,到科创高地;这片历史悠久的土地,正焕发出勃勃生机。

02
“深珠”+“深中”,深珠合作区诞生

在《粤港澳大湾区三年行动计划》中,2020年是计划达成的重要节点。珠海要亮剑大湾区,势必需要更多的产业赋能和更广的产业腹地。

也因此,无论是珠海还是中山,无论是唐家还是横琴,每座城市、每个区域,都在铆足马力,抢人才、拼科技。

大家都希望扩大自己的“朋友圈”,和广州做朋友、和深圳做朋友。这时,对岸的深圳,便成为争夺的重磅资源。

但,并非争就能有。深圳为金融与科创之都,产业外溢的目标地,首要的是相应产业载体。

深珠区位图

这时,已发展了28年的珠海高新区,便在时代浪潮里,夺得最大先机。锦上添花的是,2019年,深圳、珠海两地开始推动深珠通道的落地。

这条规划中的又一世纪工程,连接深圳前海和珠海唐家,未来,两地一桥飞架,天堑变通途。

而在描绘这一美好蓝图之前,珠江东西两岸早已耸立了港珠澳大桥,以及将在2024年通车的深中通道。

无论是和香港,还是深圳,亦或澳门,珠海都是粤港澳大湾区中的超级联系人。

这样成熟的产业腹地,加之湾区优越的地理位置,也就不难想象,这里势必成为前海外溢的首选,亦是最佳的深珠合作区。

由此,我们不难看出趋势:深圳+珠海,前海+唐家,将肩负粤港澳大湾区下一个辉煌时代的重担。

从另一方面来看,顶尖企业、顶尖人才的到来,亦对人居环境,提出更高要求,新一轮置业大潮要来。

03
豪宅,乃精英阶层的刚需

当人们的财富和社会威望积累到一定程度时,其所追求的,便是一种内心的富足,以及沉醉其中的生活方式。

芳菲四月,春暖花开。环境优美的珠海,常年占据空气质量排行前列。不断提升的文明程度以及城市治理,让其在豪宅界声名鹊起。

最新数据显示,2019年珠海2000万-3000万房产成交,跻身全国第九名。网签显示,一套备案价高达16万/平的单位,已经成交。

豪宅成交情况

城市魅力的发散,珠海吸引了大湾区乃至全国人的目光。

但对于顶尖人士,好的产品,才是他们的需求。强劲的豪宅购买力,折射出,塔尖群体对于生活方式的升阶追求。

在深圳南山,有深圳湾一号,承载塔尖人物的需求。在唐家湾,谁可担此关键角色?

或许,非华发绿洋湾莫属。

兼得山和海,滨海孤品

在珠海,其实不乏海岸线。单单是唐家湾,海岸线就绵延10余公里。

但怎样的房子,才能称上顶级豪宅?山,往往才是达官显贵的选择。

阿尔卑斯山豪宅区,那里每栋房子500万-3500万英镑;比佛利山庄亦是财富名望的象征,那是麦当娜的选择。

而放眼大湾区,香港半山豪宅在豪宅界亦是响当当,诸如李嘉诚、马云、林青霞等,无一不是择居隐秘半山,在那里,成交上亿都只是等闲事。

华发绿洋湾

海景豪宅纵有千万,但要入塔尖人士的法眼,靠山无疑是最大关键——隐秘而又尊贵。

但放眼唐家湾及珠海甚至大湾区,兼具山海资源的项目,屈指可数。

而华发绿洋湾,可以说是珠海最后的山海社区。

绿洋系,全国只有两个

不负山和海,华发绿洋湾,倾注了无数华发人的心血。从拿地到面世,足足花了1700多天。

IP泛滥时代,有人贪多求快。但也有人愿意默默耕耘,以求留下惊艳之作。所以,华发绿洋湾一亮相即成为珠海网红盘。

华发绿洋湾

背靠凤凰山脉,点缀于茂密葱绿之中,镜头再拉远,就是让人神往的白沙滩和浩渺的大海。

慢工出细活,“绿洋系”作为华发高端产品线,40年以来,在全国只有“唯二”。

一线海景,192㎡大平层倾城而来

要居于山海之间,机会其实已经不多。华发绿洋湾18套别墅,套套2000万+,已在不知不觉中,悉数售罄。

随着,越来越多湾区精英果断入手,隐居半山,面朝大海,这样的生活方式,选择越来越少。

但好消息是,华发绿洋湾全新一线海景产品5栋,户型为约192㎡的大平层。


每家每户都能直面一线大海,而房子另一侧则是青葱山体。

后疫情时代的到来,人们对居住环境作出更高要求,未来改善型置业需求势必不断上升。

市场,留给大家的机会,还有多少呢?

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