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伢伢复盘:最穷的时候,我去刷了一套房。

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297 0 猪野佩奇 Lv.3 发表于 · 2020-10-13 22:19 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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看新闻里,那个让美股大涨的第二轮经济刺激计划一直落地不了,原因是两档对于细节有争议。


民主档想用2.2万亿的刺激计划给白等加分,买个总统当当,但川总说那要等我连任总统之后再批准了,可以先每人发1200美金,支票上要写上我的名字,这样大家在投票时候会想到我的好处。

所以刺激不刺激经济不重要,重要的是两边都是为了买个总统。

我不知道你们看到这消息啥感想,我反正忍不住爆粗了,我们中国人干了20年才有的2万亿的外汇储备,人家一夜之间就可以印这么多,而且一年还能印2回,你说找谁说理去?

看上去那么道貌岸然的 ,原来可以不顾经济规律的这么搞的,哎呦我去,真是开眼了,照这么下去,美元的信誉基本跟贾会计的承诺差不了。

如果你是穷人,尤其是美利坚的穷人,心里是开心的。

但如果你是个手里还有点钱的人,或者说是个正在辛苦存钱的小中产,一年下来存款贬值个20%,开心的起来不?别以为这是美国人的事,美元贬值买单的可是全球的人呐。 这样糟糕的场景,你猜富人们接下来会怎么做呢? 记得老美第一轮经济刺激的时候,有个厉害举动就是给民众发钱。16岁以上每人每月2000美金(合人民币1.4万元),按月发放,一直到疫情结束。

刚好我在加州和西雅图有朋友,他们领到钱之后干啥了呢?一个买了房车,备足食材,没事就开到风景优美、人烟稀少的地儿,一边看美景一边work from home。还有一个自己添点积蓄全屋翻修,据他说不光他们一家,那些白人要么改租大一点的新房子,要么直接买房子,最差也是捯饬一下车库啥的,总之钱都花在房子上了。

#加州盖房子#



要命的是,他们跑去建材市场买材料,发现材料啥的涨的厉害,光木材就涨了30%,有的甚至涨了一倍,理由是材料从中国进口,关税加上物流成本上去了。



就这样,原本他们翻新全屋的40万预算,结果就搞了个前后院。


#全装修预算结果只弄了个后院#



加州那朋友,他们邻居想小房换大房。听砖家分析说全美有400多万房子延期还贷款,其中一半人还不起,那么最迟9月份就得还了,否则银行就可能拍卖。

所以理论上美国房价下半年就会降,然后他们就等着捡漏,然鹅现实却是:因为利息很低,建筑材料成本又高,南加州房价从6月开始暴涨,等他们反应过来时,看上的房子已经加价15%都买不到了。

我听他们两口子讲述完,当时还有点想笑,觉得原来美国人买房也听砖家忽悠呀。

刚好那段时间,我在坡县住的地方太吵,想换个地儿,就出去找房子,顺便考察一下房产市场。

新加坡除了大型组屋区之外,几乎没有大规模的工地,跟国内的大兴土木完全没得比。

走在路上,经常能看见闹市里有块空地,私人开发商在那里安静的造房子,造好了之后整个小区就那一幢楼,因为永久性地皮很贵,批准建设之前还要给 交一大笔保证金,成本决定了地产商搞不了大的。

#坡县私人屋苑#



记得我那时一口气跑了好几个售楼处,惊奇的发现,同样的户型,单价比3月时候涨了不少,最多的幅度竟然有10%。

这可是在 监管贼狠的新加坡啊,这边通货膨胀率一直OK的,那为什么也涨呢?

因为疫情期间劳工的检测费用、安顿费用都是开发商自己承担的。

而迟迟不能复工的银行的钱是无法拖欠的,更别提这期间从中国运来的建筑材料成本和物流了, 给开发商的利润区间只有10%左右,它总不能亏本卖吧?

紧接着伦敦房价新高、悉尼房价大涨,多伦多房屋供不应求等消息层出不穷,我跟祥林嫂似的,一跟国内聊天就劝他们赶紧摇号买房子,不要再等了,理由就俩:

1.灾难之后的货币放水,是当代 的标准动作,甭管它是否符合市场规律,都会这么做,因为你不做,别人也会做,钱增加的快,物品增长的慢,价格就得涨,尤其是好物,涨得更快,房子就是好物的一种。

2.别国的 调控手段你可以不信,但我们的 ,那绝对是杠杠的,框死一个价格让开发商卖,那绝对跳楼也得卖,这中间的价格倒挂,就是老百姓的福利啊,那为什么不摇呢,没条件创造条件也要摇啊?


事实证明,我的判断并没有错。深圳等地方的房价还先于旧金山等国际大都市涨起来了,接着就是杭州的万人摇。

深圳我没待过,不方便发表评论,但是杭州我是知道的,楼市虽然火,但热度就集中一小部分地方。

主要是未来有明确规划以及产业拉动的区域,比如未来科技城、奥体、南星桥等,而且涨价的也都是被限价的期房、新交付的次新房,老破小地方,除非自带学区的,别的都涨幅有限,甚至不涨。 举个栗子,我有前同事住在城东的九堡,两年前买的房,至今约等于没有涨,他气鼓鼓的说,当初同样的预算,哪怕买到余杭临平,或者金华和嘉兴,也比九堡好,看到没有,这就是所谓的楼市火爆真相。

就跟年初以及7月初的伪牛市一样,人人都喊着赚肿了,就你手里的股不涨。买房变成了比买股还要小心的事情,因为一旦买错了地方,损失那可就大了去了。

楼市火但又只在局部火,那摆明了有资金在炒作,是谁在背后操作, 为啥不管管呢?

这锅还真不归 ,因为人家确实一直在管,不管是“房主不炒”的论调,还是打击小微贷款违规流入楼市,以及不停的调控加码,这些都是行动,如果甩手不管,根本不可能弄个新房限价,让开发商随便卖好了。

那是不是炒房客又卷土重来了呢,有肯定有,但2012年温州炒房客折戟之后,靠此业务为生的人就少好多了,有这心思的,也被首付成数和限购拴住了脚步,什么深圳炒房之类的,多是自媒体和中介在带节奏,事实上真的成规模了,你当 是傻子啊?

那风风火火买房的到底是哪些人呢?

答案是:手上有余钱怕贬值的富人、奋斗不易的中产和普通人,而他们涌入楼市的逻辑只有一个:资产避险。


往年把钱投到产业里的生意人,疫情一来,啥也做不了,于是把本来要用于扩大再生产资金,哗啦投到房产上了。因为投别的,挣不挣就不说了,亏本倒是很可能的。

而他买了房子也不是不动,而是想着等经济好转了,再把不动产抵押出去,套现的资金拿去再投资,换更多的钱。 ——看明白没有,不是说房价要涨了所以拼命买,而是这年头,大家都觉得钱放哪里头都不如放不动产里安全,所以扎堆摇号去了。

也就是说,买房子的不是为了炒房,而是把它当成一个储蓄的手段,一个保存实力的暂时方案。 在这种心理的驱动下,人家买房也不是瞎买的,而是首选优质性的、流动性好的楼盘。啥叫优质呢,说白了就是地段和后续增值空间。

你说这帮有钱人,搞了N个房票,伪装无房刚需户,去摇未来科技城的房子、摇南星桥御潮府的房子,然后眼巴巴钱塘江边三河汇的房子,他咋不去摇丁桥、乔司啊,那种经适房或者监狱附近的地方呢?


什么叫流动性好呢?很简单,看房本往银行一放,人家肯不肯给你贷款。

千万不要陷入一种误区,觉得房子得卖掉才叫变现,不不,你多围观几次法拍就知道了,只要银行认,并且愿意给你贷款,那就是变现,有人肯买单,流动性就存在。 以前我讲过典当行的故事,说是一个妹子手头紧,去那打听了下典当行情,结果是金条95折、金首饰9折,一二线核心地段房产证7折起,钻石、翡翠、包包啥的统统打3折。

换句话讲,真逼到份上了,能迅速变现的,只有黄金和一二线的房产,记住是一二线,而且是好地段,你那十八县小城镇N套,也不能算。 所以,你买房之前,不妨意淫一下,你看好的房子,比起同地段的优势在哪里?


以后卖的时候,有木有独特的亮点,真破产了,拿去银行抵债,他们是欣喜的眼神,还是嫌弃的目光?一切答案都满意的,那就是应该可以购置的资产了。 写到这,有人会说,大富你这是劝我们别炒股了,跟风去买房子嘛?不不,我只是讲房价大涨背后的逻辑,以及富人是怎么操作的。

你想变有钱,肯定不能跟比你穷的七大姑八大姨混,你该试着琢磨有钱人怎么想,然后学着做。 实话说,炒股的人都是不大喜欢买房的,甚至不屑于提炒房的。

我认识的炒股大佬里,有租住汤臣一品、中粮海景壹号的,也有奋斗十几年一共就两套,湖景别墅一套、武林壹号一套的,更有甚者,打算一辈子租房,还给我算账说,早几年买房的人,年化收益也就6个点左右,根本不划算。


我说大哥,首先不是每个人投资都那么厉害的,厉害的也不是持续二三十年都赚钱的,但是买个房子躺赢就可以做到;

其次,现在买房都贷款,3成首付那就是自带3倍杠杆,你换别的投资,谁敢借给你那么一大笔,还一借几十年,利息那么低? 最后的最后,房产在中国人眼里,附加的东西太多了。它关系到你能不能娶上媳妇,敢不敢生个孩子,你家崽崽有没有户口,能不能上学,你老了病了能不能就地医治……

这些都是硬指标,有了没感觉,但没有就是不行,在老人家眼里,那不是窝,是一个根。


最后我讲一个真实的故事,大富在魔都有一堆亲戚,他们90年末就在那里做生意,以前的生意,只要勤快一点脑子灵活一点,都能挣到钱。

这中间就有个江苏老乡是做批发蔬菜的,两口子在浦东承包地来种菜,然后拿去卖,好的时候月入几万,不出几年就存了50多万,这在2000年前后真的是一笔巨款了有没有? 那时候貌似魔都买房还能送蓝印户口的,他们一开始也买过一套全款房,看到房价有点上涨吓得赶紧卖了,然后又去了浦东买,不知什么原因又卖了。

过了一段时间,老乡家的女儿来找我表妹道别,两个人从小玩到大的,属于手帕交了,说是妈妈生了弟弟,想回到十八线的老家县城定居。

听说他们回去了之后在村里盖了别墅,又买了一辆车跑出租,剩下的钱存在银行吃利息,两口子除了带娃就是打牌,也算是过的逍遥自在。


一晃十年多过去了,坐吃山空加上打牌输的,家底所剩无几,又因为小地方的教育和魔都相差甚远,两个孩子成绩都一般,女孩在老家相亲了很久,都没有嫁个好老公,收入和能力都普通的不能再普通。 前段时间,母女俩重回了上海,妈妈做月嫂,女儿想办法打工,她又去找我表妹玩,但两个人的境遇已经是两重天。

表妹读完大学又去日本留学,回国后生活优渥的很,而那个女孩,一脸的忧郁,路过小时候长大的地方,哭的死去活来。如果他们上海的房子没有卖掉,那姐弟俩的命运又是怎样呢?


看到这里,你还觉得房产只是一种投资么? 思维决定命运。大富虽然是个写股评的,但我从来没有将人生局限在股票里,只要是对自己有益的东西我都会去学,只要是能赚钱的投资,我都喜欢琢磨。

所以我从来都不建议读者满仓炒股,或者满脑子一夜暴富,而是劝你们:坚守主业,闲暇炒股,赚了钱多买房,没事多读书。

接下来的日子,选股,选流动性好股,买房,买高潜力好房。为什么?因为你的工作努力程度,永远赶不上货币超发的速度和房价的涨幅。

不要觉得自己买不起,相信我,只要你下定决心,就一定能够办到,决心比行动重要100倍。


之前大富去买房子,手里的所有钱只够付定金的,但我让开发商宽限几天,连滚带爬凑齐了款,回去时卡里只剩下13块6了。那真是我前半生最潦倒的时光,身家2位数外加一屁股人情债和贷款,但房子交付就涨了70%,然后就没有然后了……

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