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破局之法:刚买的房转身就亏100万,有人乐意吗?还真有!

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338 0 边缘青年 Lv.4 发表于 · 2020-10-15 17:38 举报 显示全部楼层 复制 正序浏览 |
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1一夜蒸发100万,竟然只因房子改了个名字?!这样的骚操作你信吗?

还真别不信,最近杭州一小区的业主,就集体遇到了这样的奇葩事。
位于杭州滨xx海岸的小区业主们,最近有点烦。原来当地有关部门表示,他们小区“滨xxx海岸”是不规范的地名,要整改成另一个“xxx公寓xx苑”这一原先核准的名字。

“金玉其外”vs“质朴其中”

人家照规程办事,没想到却遭遇小区业主们的集体抗议。
原来,业主们就是冲着开发商高大上的品牌才买的房子,本来小区的房子每平米能卖4万多元,这一改名,去掉品牌的加持,降低了逼格,参照隔壁同等公寓的市场价,每平米就少了一万元。按100平米算,要真改了名字,这刚买不久的房子,妥妥就血亏100万!
好不容易攒了大半辈子的钱,竟然一眨眼就蒸发了。
别人买房,都图资产能保值增值,而这小区的业主,别说指望房子增值了,目前能保值就谢天谢地了。不过就目前相关部门的反馈情况来看,想要谢天谢地也难了。

经济学课本上告诉我们,价值决定价格。可到了现实生活里,嘿嘿,你经济学算什么东西,我一个名字就能决定价格!

如此魔幻的现实,也引来大批吃瓜群众围观。

作为同样饱受高房价之苦的底层人民来说,这开发商简直就是狼心狗肺、丧尽天良、泯灭人性、吃着人血馒头……竟然想到挂靠一个高档的名字,来吸引欺骗无辜单纯的普通老百姓,真是不榨干底层民众最后一点血不罢休的恶魔般的存在。

而这小区业主,“三生有幸”,成了与“恶魔”做交易的人。

2
无论是自住的刚需,还是资产保值增值的需求,房子都是眼下民众最热衷的投资之一。由于牵扯到巨大的经济利益,每年围绕着房子发生的纠纷层出不穷:

深圳某楼盘的业主,明明花了282万买房,结果却变成了20年租期的“长租房”,

临沂市某小区的认购业主,倾尽家产全款买了2套期房,却遭遇楼盘烂尾,陷入了开发商的产权纠纷之中,房子一套被装修,一套被他人入住,追讨多年仍然等不到结果;

四川的伏某打工多年,为买房子垫上了全副身家,却因为卖方的借贷纠纷,好不容易攒够钱买下的房子最终被法院执行抵债他人;
……
买房是中国人的人生大事之一,尤其在当下高房价的压力之下,想要拥有一套自己的房子,是一件多么不容易的事情。要起早贪黑多少日子,辛苦奋斗多少年,要一个家庭齐心聚力付出多少心血,才能真正拥有自己的窝。

面对如此重大的决定,绝大多数人是慎之又慎。尽管如此,却总是不可避免地因为经验的欠缺、眼界的狭隘等局限,掉进各式各样的陷阱之中,防不胜防,有没有什么破局之法呢?

3对于众多还没能买房的人来说,了解这些信息或许会觉得为时过早。但其实,不仅仅是买房,我们所接触到的每一种投资,哪怕是被公认为最为稳妥的银行产品,都极有可能是巨坑,就像前段时间震惊全国的原油某宝投资事件,投资者不仅赔光了本金,还倒欠银行钱。
多少人期望能靠投资过上梦想中的生活,但事实往往很残酷,一个不留神,一个不注意,就极有可能掉进坑里,万劫不复!
在开篇的案例中,该小区的业主花巨款终于买了房,以为自己辛苦多年,终于坐上了命运的巨轮,却不曾想在阴沟里翻了船,哭诉无门。
该小区的开发商难道不知道自行更改的名字是无效的吗?为什么还要冠个品牌名字吸引民众购买呢?
他们是在赌,相关部门会如同以往一样,睁一只眼闭一只眼,同时购房者不会仔细留意房子的推广名字和所签协议的细微差别!

4
面对层出不穷的投资套路,作为普通百姓的咱们,难道真的只有自求多福,祈祷不要遇到这样的坑,如果不幸遇上了,也只剩自行认栽的命吗?
不,早就有聪明的网友给出了自己的破局之法!
来自法律界,昵称为“流氓律师”的网友表示,消费者在产生购买行为前,应尽可能地推演各种后续可能的场景,面对介绍得天花乱坠的销售人员,或许我们一时半会无法点击其中可能存在的陷阱。但我们可以利用对方急于达成交易、提升业绩的弱点,在合同中巧妙地增加一些不特指的条款来维护自己的权益。
在这里,他举了一个类似的案例:
有一个客户,在售楼人员的介绍下心动了,想认购又怕销售人员是夸大销售,为此前来咨询。当时我就建议他,要求在合同中加一些不特指的兜底条款,比如:若甲乙双方任何一方有违国家法律法规,则按《合同法》规定执行。
后来果真发生了开发商违规销售的事,而该客户,正是因为在合同中加多了这样一条不起眼破局之法的条款,成功让对方赔偿损失,维护了自己的权益。
一旦我们多了这样的心眼,那么哪怕是遇到类似这种房子改名就降价的难题,咱们也没啥好担忧的。毕竟按照我国《合同法》规定,若是违约,我们可以要求对方赔偿损失金额的20%甚至30%的赔偿金,按1000万一套房来算,对方若是违约,我们完全可以向法院申诉,要求对方依法赔偿200万甚至300万的赔偿金!
有了法律做破局之法保障,咱还怕被开发商各种小心思算计吗?

某吧吧主,有20年网龄的网友“兔子”则献计说:现在通讯这么发达,任何一家开发商,只有过不光彩的手段,都会在网上曝光,在网上留下痕迹,就算删了也有快照,当我们有搜索某某产品时,也要留意其开发商的信息,就要多个心眼,避免再次被套路;
多年的某乎潜水员,网友“我叫阿飞”则称,签订合同之前,不妨多向他人请教。眼界不妨放宽一些,不仅请教身边的人,也可以多请教网友,毕竟,三个臭皮匠胜过一个诸葛亮,找到你最关心问题的“互帮智囊团”很重要。

对绝大多数人来说,无论买房还是投资都是人生大事。单靠个人的经验和知识,总是难免有局限。若想要尽可能地规避风险,就需要打起十二分精神,事前多做一些破局之法的功课。无论是找各种社交平台打听,还是多向民间的高手请教,多搜索,多借鉴,增强自己的预见力,才能更好地规避风险,才能避免辛苦打拼大半辈子,却因为一朝不慎,最终落得个财物两空的悲惨结局~

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