为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期。

经上海市 同意，各部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。自2021年1月22日起实施。

明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。

规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

感觉是已经失去控制了，才出台政策，房价犹如脱缰的野马。

房价之所以暴涨，两个原因1疫情和2国外超发货币。

很多有钱人发现还是国内最安全，纷纷回来置业。

有些事情根本无法调控，毕竟是市场经济。
贫富差距越来越大，已经无法控制了，再不努力资产保值增值，就要被末位淘汰。

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股市就和昨天晚上分析的一样，暴涨暴，持股不动就好，看来白酒股跌到位了，外资净流入了。
拜登和特朗普顺利平稳交接就是利好，政治稳定比啥都强。

港股一如既往地好。

持股待涨，不要慌，持的一定是好股。
银行和证券，证券助力大盘，大盘要突破，必须靠老三样。

光伏，新能源该买买，钱这么多，没地方投资部分去了港股。基金每日爆款，十倍募集额度。资本市场不涨没天理了。每日也要警惕暴跌。

39买入东财10000，40卖了。睡觉。

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